Penthouse 3 chambres en dernier étage à El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain222 m²
Description
Ce penthouse en dernier étage de 222 m² situé à El Pinillo, Torremolinos, occupe le troisième et dernier étage de sa résidence, avec 3 chambres et 2 salles de bains. Un solarium privatif en toiture offre un espace extérieur supplémentaire au-dessus du niveau de vie principal. La propriété dispose de la climatisation, d'un ascenseur et d'un système d'alarme.El Pinillo se situe entre le centre-ville de Torremolinos et le quartier voisin de La Carihuela, avec un accès facile à Calle Holanda et à la zone commerciale locale le long de l'Avenida Carlota Alessandri. La promenade balnéaire et ses plages font partie de la côte plus large de Torremolinos, et l'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. El Pinillo est bien desservi par les transports locaux et la ligne de train de banlieue Cercanías reliant Torremolinos au centre-ville de Málaga.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls, bien que les acheteurs doivent confirmer le chiffre final auprès du promoteur avant la signature. La taxe foncière annuelle (IBI) ne sera pas disponible pour ce bien neuf et devra être confirmée avant la finalisation. Le bien a une note énergétique de G. Compte tenu du marché de la location saisonnière établi à El Pinillo et de l'activité touristique toute l'année à Torremolinos, le format penthouse et le solarium privatif pourraient attirer l'intérêt des investisseurs locatifs.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 222 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88172147-02 |
Équipements
Neuf
Top-floor penthouse
Private solarium
Piscine commune
Climatisation
Ascenseur
Système d'alarme
3 bedrooms
2 bathrooms
222 m2 build size
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,955
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+200%
À propos de El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale, et il est recommandé de les vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement apporter un dépôt de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols limitent généralement le ratio prêt-valeur à 60–70% pour les non-résidents. Les taux de change hypothécaires variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls ; les acheteurs doivent confirmer le chiffre final auprès du promoteur avant la signature, car des charges peuvent être établies une fois la résidence livrée. La taxe foncière annuelle (IBI) n'a pas encore été évaluée pour ce bien neuf et sera confirmée par le conseil municipal après enregistrement. Aucun frais de collecte des ordures (basura) n'est actuellement enregistré.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torremolinos rapidement. Une visite vidéo peut être organisée via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient, et une visite complète en personne peut être planifiée dès que vous êtes prêt à avancer. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
Torremolinos est une municipalité touristique agréée, et El Pinillo bénéficie de la proximité de la côte et de l'aéroport de Málaga, soutenant un marché de la location saisonnière dynamique. Les penthouses en dernier étage avec espace extérieur privatif ont tendance à attirer des tarifs quotidiens plus élevés que les appartements standard dans le même immeuble. Nous vous recommandons de consulter une société locale de gestion locative pour obtenir des projections d'occupation réalistes avant de prendre une décision d'investissement. Aucun rendement n'est garanti.
Quel est le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), que votre avocat peut demander en votre nom. Le processus comprend généralement le paiement d'une commission de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé formel (contrato de arras) avec un dépôt d'environ 10% du prix d'achat. Le solde est payé à la signature notariale, moment auquel la propriété est transférée et le titre est enregistré. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer des documents.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 222 m²
- Certificat énergétique
- G
