Nybyggd 2-rumslägenhet i La Carihuela, Torremolinos
La Carihuela, Torremolinos · Malaga
2 Sovrum2 Badrum83 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på andra våningen i La Carihuela är 83m2 stor och erbjuder 2 rum och 2 fullständiga badrum i en väl proporationerad planlösning. Fastigheten har gemensam pool, hiss, larmsystem och 2 tilldelade parkeringsplatser. Till priset EUR 438 000 är lägenheten ett av de mer konkurrenskraftiga nybyggda alternativen som för närvarande finns på denna kustnära stadsdel i Torremolinos.La Carihuela ligger vid västra ändan av Torremolinos, historiskt ett fiskarekvarter och nu väl känt för sin strandpromenad, Paseo Marítimo, och de många fiskrestaurangerna längs Calle del Carmen. Området har goda dagliga bekvämligheter inom gångavstånd, inklusive lokala matbutiker på Avenida Carlota Alessandri, och är förbundet med centrala Torremolinos på under 10 minuters promenad. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil.Till priset EUR 438 000 för 83m2 blir priset per kvadratmeter cirka EUR 5 277. Som nybyggd fastighet gäller moms på 10 procent istället för överlåtelseskatt, vilket ökar köpeskillingen med cirka EUR 43 800. Föreningsavgifterna är för närvarande satta till EUR 0, men köpare bör bekräfta den framtida summan med byggföretaget när föreningen är formellt bildad. IBI-värdet är ännu inte fastställt och bör förfrågas från säljaren. Energiklassen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 83 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 96747588-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Larmsystem
2 parking spaces
2 bathrooms
Second floor
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Carihuela, Torremolinos · 36.6032, -4.5159
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,370 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,300 |
| Total | ~€57,270 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,277
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+220%
Om La Carihuela, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala anskaffningskostnaderna utöver utgångspriset EUR 438 000?
Som nybyggd fastighet betalar du moms på 10 procent istället för överlåtelseskatt, vilket uppgår till cirka EUR 43 800. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter (EUR 600–1 200), registreringsavgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms på 21 procent (cirka EUR 5 256 inklusive moms). De totala tilläggsomkostnaderna ligger vanligtvis på EUR 50 000–52 000, vilket ger en total budget på omkring EUR 488 000–490 000.
Kan utländska köpare få hypotekslån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker erbjuder vanligtvis utländska köpare upp till 60–70 procent av köpeskillingen eller värderingsbeloppet, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30–40 procent vanligtvis krävs. På EUR 438 000 motsvarar det cirka EUR 131 400–175 200. Nuvarande variabla och fasta räntor från spanska långivare ligger ungefär på 3,5–4,5 procent. Vi kan presentera dig för en specialiserad bolånemäklare om det behövs.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifterna är för närvarande listade till EUR 0; köpare bör bekräfta den framtida årliga avgiften med byggföretaget när ägarföreningen är bildad, eftersom denna summa sannolikt kommer att ändras. IBI (kommunalskatt) har ännu inte tilldelats denna fastighet och bör förfrågas från säljaren före undertecknandet. Abonnemang för vatten och el kommer att upprättas separat vid överlåtelsen.
Kan jag arrangera en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan besöka fastigheten personligt direkt. Kontakta vårt Torremolinos-team för att boka en live genomgång eller för att begära ytterligare fotografier och byggföretagets ritningar.
Är La Carihuela ett bra område för korttidsuthyrning?
La Carihuela är en turistzon inom Torremolinos, och fastigheter här kan vara berättigade till en turistuthyrningslicens (registrering hos Junta de Andalucía). Efterfrågan från semesterbesökare är konsekvent med tanke på områdets strandaccess och restaurangerbjudande. Vi citerar inte avkastningstal eftersom dessa beror på förvaltningskostnader, beläggningsgrad och licensgodkännande, men vi kan koppla dig med ett lokalt uthyrningsföretag för en realistisk bedömning.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först måste du skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som är ditt spanska skatteidentifikationsnummer och ett juridiskt krav för all fastighetsköp. När du har kommit överens om att gå vidare undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift (vanligtvis EUR 3 000–6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), vid vilken punkt cirka 10 procent av priset vanligtvis betalas. Överlåtelsen sker inför en notarie, vid vilket tillfället saldo, skatter och avgifter regleras och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 83 m²
- Energicertifikat
- G
