Appartement Neuf 2 Chambres, 2e Étage, La Carihuela, Torremolinos
La Carihuela, Torremolinos · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain87 m²
Description
Cet appartement neuf de 2 chambres et 2 salles de bains à La Carihuela s'étend sur 83m2 au deuxième étage et bénéficie de deux places de parking attitrées ainsi que d'un accès ascenseur. La résidence dispose d'une piscine commune et d'un système d'alarme. La climatisation est installée dans tout l'appartement, et le bien est présenté en état de move-in condition dans le cadre d'un programme de construction neuve.La Carihuela est le quartier balnéaire établi de Torremolinos, centré sur la Calle del Carmen et la longue promenade du Paseo Marítimo. Le quartier conserve le caractère d'un village de pêcheurs actif aux côtés d'une succession dense de restaurants de fruits de mer et de petits commerces indépendants. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture ou en taxi. La Carihuela bénéficie de bonnes liaisons de transports publics le long de la Costa del Sol.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été fixé pour cette résidence et devrait être confirmé auprès de l'agent avant la signature. Le bien possède un classement énergétique G, ce qui est courant pour les nouveaux immeubles d'appartements en Andalousie en attente de mise à jour des certifications. Compte tenu du flux touristique établi de La Carihuela et de la demande de locations courte durée le long de la Costa del Sol, l'appartement peut convenir aux acheteurs ayant un objectif de revenus locatifs.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 87 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 96747588-02 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
2 parking spaces
Système d'alarme
Second floor
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Carihuela, Torremolinos · 36.6032, -4.5159
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,220 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,179 |
| Total | ~€55,999 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,920
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+198%
À propos de La Carihuela, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix de vente ?
En tant qu'achat neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols limitent généralement le financement à 60–70% de l'évaluation pour les acheteurs étrangers. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles dépendront de votre profil financier et du prêteur choisi. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les produits avant de vous engager.
Quels sont les coûts de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été fixé pour ce bien et devrait être confirmé auprès de l'agent. Les contrats de services pour l'eau, l'électricité et le gaz sont arrangés séparément par le propriétaire une fois le bien enregistré.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct à l'heure qui vous convient, vous permettant de parcourir l'appartement et de poser des questions en temps réel. Une visite en personne à la résidence de La Carihuela peut également être arrangée ; contactez l'agent pour confirmer la disponibilité.
Quel est le potentiel locatif à La Carihuela ?
La Carihuela est l'un des marchés les plus actifs de location courte durée de la Costa del Sol, avec une forte demande touristique tout au long d'une saison estivale prolongée et une occupation raisonnable pendant les périodes intermédiaires. Les appartements neufs avec deux chambres et parking ont historiquement été en demande constante auprès des vacanciers. Un gestionnaire immobilier local peut fournir des données indicatives d'occupation et de tarifs nocturnes pour les unités comparables du quartier. Notez que l'Andalousie exige une licence touristique pour la location courte durée ; l'agent peut vous conseiller sur le processus de demande.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
D'abord, obtenez un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est obligatoire avant que toute transaction immobilière ne soit finalisée. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et une caution est versée pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La transaction est complétée devant notaire, auquel moment le solde restant et tous les impôts sont réglés et l'acte de titre (escritura) est signé. Nous recommandons de charger un avocat immobilier espagnol indépendant de superviser le processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 87 m²
- Certificat énergétique
- G
