Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en La Carihuela, Torremolinos
La Carihuela, Torremolinos · Malaga
2 Dormitorios2 Banos83 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en la segunda planta de La Carihuela tiene 83m2 y ofrece 2 dormitorios y 2 baños completos distribuidos en una planta bien proporcionada. La promoción incluye piscina comunitaria, ascensor, sistema de alarma y 2 plazas de aparcamiento asignadas. Con un precio de EUR 438.000, el apartamento representa una de las opciones de nueva construcción más competitivas en tamaño disponibles actualmente en esta zona costera de Torremolinos.La Carihuela se sitúa en el extremo occidental de Torremolinos, históricamente un barrio de pescadores y ahora conocido por su paseo marítimo, el Paseo Marítimo, y la concentración de restaurantes de mariscos en Calle del Carmen. La zona cuenta con buenos servicios cotidianos a corta distancia a pie, incluyendo supermercados locales en Avenida Carlota Alessandri, y está conectada con el centro de Torremolinos en menos de 10 minutos a pie. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.A EUR 438.000 por 83m2, el precio por metro cuadrado es de aproximadamente EUR 5.277. Como propiedad de nueva construcción, se aplica IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, sumando aproximadamente EUR 43.800 al precio de compra. Los gastos de comunidad están actualmente fijados en EUR 0, aunque los compradores deben confirmar la cifra proyectada con el promotor una vez constituida formalmente la comunidad. La cifra del IBI aún no ha sido asignada y debe solicitarse al vendedor. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 83 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 96747588-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Sistema de alarma
2 parking spaces
2 bathrooms
Second floor
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Carihuela, Torremolinos · 36.6032, -4.5159
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,370 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,300 |
| Total | ~€57,270 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,277
Torremolinos media
~€1,650
Dif.
+220%
Sobre La Carihuela, Torremolinos
Torremolinos es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra además del precio de EUR 438.000?
Como propiedad de nueva construcción, usted paga IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, lo que supone aproximadamente EUR 43.800. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), aranceles del Registro de la Propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA al 21% (aproximadamente EUR 5.256 incluyendo IVA al 21%). Los costes adicionales totales son típicamente EUR 50.000–52.000, elevando su presupuesto total a aproximadamente EUR 488.000–490.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles típicamente otorgan a los no residentes préstamos de hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que sea menor, lo que requiere una entrada del 30–40%. En EUR 438.000 esto equivale a aproximadamente EUR 131.400–175.200. Las tasas variables y fijas actuales de los prestamistas españoles están ampliamente en el rango de 3,5–4,5%. Podemos ponerle en contacto con un asesor hipotecario especializado si lo necesita.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de este apartamento?
Los gastos de comunidad se listan actualmente en EUR 0; los compradores deben confirmar la carga anual proyectada con el promotor una vez constituida la comunidad de propietarios, ya que esta cifra probablemente cambie. El IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no ha sido asignado a esta propiedad y debe solicitarse al vendedor antes de la firma. Los contratos de servicios de agua y electricidad se configurarán por separado en la finalización.
¿Puedo concertar una visita de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden visitarla en persona de inmediato. Póngase en contacto con nuestro equipo en Torremolinos para programar un recorrido en directo o para solicitar fotografía adicional y planos de la promoción.
¿Es La Carihuela una buena zona para ingresos de alquiler a corto plazo?
La Carihuela es una zona turística dentro de Torremolinos, y las propiedades aquí pueden ser elegibles para una licencia de alquiler turístico (registro de la Junta de Andalucía). La demanda de visitantes de vacaciones es constante dada la proximidad a la playa y la oferta de restaurantes del área. No ofrecemos porcentajes de rentabilidad, ya que estos dependen de costes de gestión, ocupación y aprobación de licencia, pero podemos conectarle con una empresa local de gestión de alquileres para una evaluación realista.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es su número de identificación fiscal español y es un requisito legal para cualquier compra de propiedad. Una vez que haya acordado proceder, se firma un contrato de reserva y se paga una entrada de retención (típicamente EUR 3.000–6.000) para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (contrato de arras), en el cual se paga típicamente alrededor del 10% del precio. La finalización tiene lugar ante notario, en cuyo momento se liquidan el saldo, impuestos, tasas y se firma la escritura de propiedad (escritura).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 83 m²
- Certificado energético
- G
