Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen asunto La Carihuelassa, Torremolinos
La Carihuela, Torremolinos · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet83 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakentamisen asunto La Carihuelan toisessa kerroksessa on 83m2:n suuruinen ja tarjoaa 2 makuuhuonetta ja 2 täyttä kylpyhuonetta hyvin suhteutetussa pohjaratkaisussa. Kohteeseen kuuluu yhteinen uima-allas, hissi, hälytysjärjestelmä ja 2 osoitettua pysäköintipaikkaa. EUR 438.000:n hintaan asunto edustaa yhtä kilpailukykyisimmistä uuden rakentamisen vaihtoehdoista kooltaan, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla Torremolinos-kaupungin rannikkoalueella.La Carihuela sijaitsee Torremolinos-kaupungin länsipäässä, historiallisesti kalastajien kaupunginosassa ja nykyään tunnettu sen rannan kävelyreitistä, Paseo Marítimosta, sekä kalastariistojen ravintoloiden keskittymästä Calle del Carmenilla. Alueella on hyvät jokapäiväiset palvelut kävelymatkan päässä, mukaan lukien paikalliset supermarketit Avenida Carlota Alessandrilla, ja se on yhteydessä Torremolinos-kaupungin keskustaan alle 10 minuutin kävelyssä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.EUR 438.000:lla 83m2:lle neliömetrin hinta on noin EUR 5.277. Uuden rakentamisen kiinteistönä arvonlisävero sovelletaan 10 prosentin korolla varainsiirtoveron sijasta, mikä lisää noin EUR 43.800 ostohintaan. Yhteisen talouden kulut on tällä hetkellä asetettu EUR 0:ksi, mutta ostajien tulisi vahvistaa ennustettu luku rakennuttajalta, kun yhdyskunta on muodollisesti perustettu. IBI-luku ei ole vielä määritetty, ja se on pyydettävä myyjältä. Energiatehokkuusluokka on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 83 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 96747588-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Hälytysjärjestelmä
2 parking spaces
2 bathrooms
Second floor
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Carihuela, Torremolinos · 36.6032, -4.5159
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,370 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,300 |
| Total | ~€57,270 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,277
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+220%
Tietoa alueesta La Carihuela, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokustannukset EUR 438.000 tarjoushinnan lisäksi?
Uuden rakentamisen kiinteistönä maksat arvonlisäveroa (ALV) 10 % varainsiirtoveron sijasta, mikä on noin EUR 43.800. Lisäkustannukset sisältävät notaarinkustannukset (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (EUR 400–800) ja oikeudellisten kustannuksien noin 1 % ostohinnasta plus ALV 21 % (noin EUR 5.256 sisältäen ALV 21 %). Yhteenlasketut lisäkustannukset ovat tyypillisesti EUR 50.000–52.000, mikä nostaa kokonaisbudjetin noin EUR 488.000–490.000 tasoon.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanialaiset pankit myöntävät ulkomaisille ostajille yleensä lainoja 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), mikä edellyttää 30–40 % käsirahaa. EUR 438.000 tapauksessa tämä on noin EUR 131.400–175.200. Espanialaisilta lainanantajilta saatavat nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset korot ovat noin 3,5–4,5 % välillä. Voimme yhdistää sinut asiantuntevaan asuntolainaneuvontapalveluun, jos tarvitset sitä.
Mitkä ovat tämän asunnon käyttökustannukset?
Yhteisen talouden kulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi; ostajien tulisi vahvistaa ennustettu vuosikulujen määrä rakennuttajalta, kun omistajien yhdyskunta on muodollisesti perustettu, sillä tämä luku muuttuu todennäköisesti. IBI (kunnan kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle, ja se on pyydettävä myyjältä ennen allekirjoitusta. Vesi- ja sähköpalveluiden sopimukset laaditaan erikseen kaupan päättämisen yhteydessä.
Voinko järjestää katselmuksen etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videosoiton kautta ostajille, jotka eivät pysty käymään paikan päällä heti. Ota yhteyttä Torremolinos-tiimiin livenäyttelyn ajoittamiseksi tai lisäkuvien ja rakennuspiirrosten pyytämiseksi.
Onko La Carihuela hyvä alue lyhytaikaisista vuokratuloista?
La Carihuela on matkailuvyöhyke Torremolinos-kaupungissa, ja tämän alueen kiinteistöt voivat olla oikeutettuja turistivuokrauksen lisenssiin (Junta de Andalucía-rekisteröinti). Lomamatkustajien kysyntä on tasaista alueen rannikkosijainnin ja ruokaravintoloiden tarjonnan vuoksi. Emme ilmoita tuottoprosentteja, koska nämä riippuvat hallinnollisista kustannuksista, käyttöasteesta ja lisenssin hyväksynnästä, mutta voimme yhdistää sinut paikallisen vuokranhallintoyrityksen kanssa realistisen arvioinnin saamiseksi.
Mitkä ovat ostoprosessin pääaskeleet?
Ensin sinulla on oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunnistuksesi ja laillinen vaatimus mihin tahansa kiinteistökauppaan. Kun olet sopunut etenemisestä, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan vakuustalletuksen (yleensä EUR 3.000–6.000) ottamaan kiinteistö pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa maksetaan yleensä noin 10 % hinnasta. Kaupan päättäminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan saldo, verot ja maksut sekä allekirjoitetaan omistuuskirja (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 83 m²
- Energiatodistus
- G
