Nieuwbouw 2-kamer appartement in La Carihuela, Torremolinos
La Carihuela, Torremolinos · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers83 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw appartement op de tweede verdieping in La Carihuela is 83m2 groot en biedt 2 kamers en 2 volledige badkamers in een goed uitgelegd plattegrond. Het complex is voorzien van een gemeenschappelijk zwembad, lift, alarmsysteem en 2 toegewezen parkeerplaatsen. Tegen een prijs van EUR 438 000 is dit appartement een van de beter geprijsde nieuwbouwopties die momenteel beschikbaar zijn in deze kustbuurt van Torremolinos.La Carihuela ligt aan het westelijke einde van Torremolinos, historisch een visserswijk en tegenwoordig bekend om de strandpromenade, de Paseo Marítimo, en de concentratie van zeevruchtenrestaurants langs de Calle del Carmen. Het gebied heeft goede dagelijkse voorzieningen op loopafstand, waaronder lokale supermarkten aan de Avenida Carlota Alessandri, en is in minder dan 10 minuten lopen verbonden met centraal Torremolinos. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden met de auto.Bij een prijs van EUR 438 000 voor 83m2 bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 5 277. Als nieuwbouwpand is daarover 10 procent btw verschuldigd in plaats van overdrachtsbelasting, wat ongeveer EUR 43 800 aan de koopprijs toevoegt. De gemeenschapslasten zijn momenteel vastgesteld op EUR 0, maar kopers worden geadviseerd het geraamde bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen zodra de gemeenschap formeel is opgericht. De IBI-waarde is nog niet vastgesteld en dient bij de verkoper te worden aangevraagd. De energieklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 83 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 96747588-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Alarmsysteem
2 parking spaces
2 bathrooms
Second floor
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
La Carihuela, Torremolinos · 36.6032, -4.5159
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,370 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,300 |
| Total | ~€57,270 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,277
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+220%
Over La Carihuela, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 438 000?
Als nieuwbouwpand betaalt u 10 procent btw in plaats van overdrachtsbelasting, wat neerkomt op ongeveer EUR 43 800. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (EUR 600–1 200), inschrijfkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1 procent van de koopprijs plus 21 procent btw (ongeveer EUR 5 256 inclusief btw). De totale bijkomende kosten bedragen doorgaans EUR 50 000–52 000, wat uw totale budget op ongeveer EUR 488 000–490 000 brengt.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken niet-inwoners doorgaans een hypotheek tot 60–70 procent van de koopprijs of waarde, naar gelang het laagste bedrag, wat betekent dat doorgaans 30–40 procent eigen vermogen vereist is. Op EUR 438 000 komt dit overeen met ongeveer EUR 131 400–175 200. Huidige variabele en vaste rentes van Spaanse kredietverstrekkers liggen ruwweg in de range van 3,5–4,5 procent. Wij kunnen u desgewenst in contact brengen met een specialistische hypotheekmakelaar.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
De gemeenschapslasten staan momenteel op EUR 0; kopers worden geadviseerd het geraamde jaarlijkse bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen zodra de eigenaarsvergadering is ingesteld, aangezien dit bedrag waarschijnlijk zal veranderen. De IBI (gemeentebelasting) is nog niet aan dit pand toegewezen en dient vóór ondertekening bij de verkoper te worden aangevraagd. Contracten voor water en elektriciteit worden afzonderlijk bij overdracht ingesteld.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet onmiddellijk persoonlijk kunnen komen. Neem contact op met ons Torremolinos-team om een live rondleiding in te plannen of om aanvullende fotografie en ontwerptekeningen van de ontwikkelaar aan te vragen.
Is La Carihuela een goed gebied voor inkomsten uit kortetermijnverhuur?
La Carihuela is een toeristengebied in Torremolinos, en panden hier kunnen in aanmerking komen voor een toeristenverhuumlicentie (registratie bij Junta de Andalucía). De vraag van vakantiegangers is consistent gezien de strandbereikbaarheid en gastronomische aanbod van het gebied. Wij geven geen rendementscijfers, omdat deze afhangen van beheerkosten, bezettingsgraad en licentiegoedkeuring, maar wij kunnen u in contact brengen met een lokaal verhuurmakelaar voor een realistische inschatting.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst moet u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) aanvragen, uw Spaanse belastingkentmerking en een wettelijke vereiste voor elke onroerendgoedaankoop. Zodra u ermee instemt om door te gaan, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borgsom (meestal EUR 3 000–6 000) betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (contrato de arras), waarbij meestal ongeveer 10 procent van de prijs wordt betaald. De overdracht vindt plaats voor een notaris, waarbij het saldo, belastingen en kosten worden vereffend en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 83 m²
- Energiecertificaat
- G
