Nybyggd 3-rums takvåning i Montemar, Torremolinos
Montemar, Torremolinos · Malaga
3 Sovrum2 Badrum165 m²
Beskrivning
Denna nybyggda takvåning på tredje våningen i Montemar upptar 165 m² inomhusyta fördelat på 3 rum och 2 badrum. Två dedikerade parkeringsplatser ingår, tillsammans med hissaccess och privat larmystem. Bostadskomplexet har en gemensam pool och solarium, vilket gör det till ett av de mer kompletta nybyggnadsalternativen som för närvarande finns tillgängliga i Montemar.Montemar är ett bostadsområde i Torremolinos beläget mellan stadskärnan och gränsen till Benalmádena. Området är väl anslutet via Calle Montemar och den kustnära promenadvägen som förbinder till La Carihuela strand. Lokala tjänster, inklusive matbutiker och restauranger längs Avenida Palma de Mallorca, ligger inom bekväm räckhåll. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuters bilväg bort.Till priset EUR 790 000 motsvarar kostnaden per m² cirka EUR 4 788. Som nybygge i Andalusien är köpet föremål för IVA på 10% istället för lagfart, vilket motsvarar EUR 79 000 enbart i mervärdesskatt. Notarieavgifter brukar ligga mellan EUR 600 och EUR 1 200, jordregistrering mellan EUR 400 och EUR 800, och juridiska avgifter cirka 1% av köpeskillingen plus IVA. Förvaltningsavgifterna är för närvarande EUR 0 per månad och fastighetsskatt (IBI) har ännu inte fastställts för detta projekt. Energiklassificering är G. Montemars kustnära läge och närhet till flygplatsen ger denna enhet god potential för korttidsuthyrning under turistsäsongen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 165 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 96747588-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Parkering (2 platser)
Larmsystem
Luftkonditionering
3 bedrooms
2 bathrooms
165 m2 interior
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Montemar, Torremolinos · 36.6032, -4.5159
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,788
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+190%
Om Montemar, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver EUR 790 000 förfrågatpris?
Som nybygge är denna fastighet föremål för IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 79 000. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, jordregistreringsavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus IVA (cirka EUR 9 480 inklusive IVA). Räkna med totala köpekostnader på ungefär 12–13% utöver förfrågatpriset.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis bolån till utlänningar upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket betyder att en handpenning på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 790 000 motsvarar det en handpenning på cirka EUR 237 000–316 000. Aktuella rörliga och fasta räntesatser ligger generellt mellan 3,5% och 4,5% beroende på långivare och din finansiella profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna takvåning?
Förvaltningsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0 per månad. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte fastställts för detta projekt och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad hos den lokala katastermyndigheten. Utgifter för el, vatten och värme beror på användningen. Vi rekommenderar att Du budgeterar försiktigt tills IBI-beloppet är fastställt.
Kan jag arrangera en visning, och är videovisning möjlig?
Ja. Personliga visningar kan arrangeras genom vårt OceanHome-team vid en tid som passar Dig. Om Du befinner Dig utanför Spanien eller föredrar att utvärdera fastigheten på distans först, kan vi arrangera en direktvideovisning via WhatsApp eller videosamtal. Kontakta oss för att boka något av dessa alternativ.
Vilken är uthyrningspotentialen i Montemar, Torremolinos?
Torremolinos är ett erkänt turistområde med stark säsongsefterfrågan, och Montemar drar nytta av sitt kustnära läge och enkla flygplatsaccess. En takvåning på tredje våningen med solarium och gemensam pool på denna plats lämpar sig väl för den korttidiga semesteruthyrningsmarknaden. Faktisk uthyrningsinkomst beror på förvaltning, marknadsföring och säsongsbeläggning. Vi rekommenderar att Du rådfrågar en lokal uthyrningsförvaltare angående aktuella marknadspriser.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver Du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas genom ett spanskt konsulat eller en lokal gestor. När Du har kommit överens om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en insättning på vanligtvis EUR 3 000–6 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där 10% av priset betalas. Det slutliga beloppet regleras hos notarien, där äganderättsakten (escritura) undertecknas och äganderätten formellt överförs.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 165 m²
- Energicertifikat
- G
