Uusi 3-huoneen kattoasunto Montemarissa, Torremolinos
Montemar, Torremolinos · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet165 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus kattoasunto kolmannessa kerroksessa Montemarissa on pinta-alaltaan 165 m2 ja jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Hintaan sisältyvät kaksi omaa paikoituspaikkaa, hissikuljetus ja yksityinen hälytinjärjestelmä. Kiinteistössä on yhteinen uima-allas ja aurinkoterassi, mikä tekee siitä yhden täydellisimmistä uusrakennus hanakkeista, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla Montemarissa.Montemar on asuinalue Torremolinos, joka sijaitsee kaupungin keskustan ja Benalmádenan rajan välissä. Alue on hyvin saavutettavissa Calle Montemarin kautta ja rannikkoreitillä, joka yhdistää La Carihuela-rannalle. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat Avenida Palma de Mallorcalla, ovat lähellä. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Hintaan EUR 790.000 neliöhinta on noin EUR 4.788. Koska kyseessä on uusrakennus Andalusiassa, ostoon sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa siirtoveron sijaan, mikä on EUR 79.000 pelkästään arvonlisäverona. Notaarinpalkkiot ovat yleensä noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin kulut EUR 400–800 ja lakiasiain palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Taloyhtiön kuukausimaksut ovat tällä hetkellä EUR 0 ja kiinteistövero on määrittämättä tälle hanakkeelle. Energialuokitus on G. Montemarinrannan sijainti ja lähellä oleva lentokenttä tarjoavat tälle asunnolle hyvät lyhytaikaiseen vuokraukseen matkailukauden aikana.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 165 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 96747588-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Hälytysjärjestelmä
Ilmastointi
3 bedrooms
2 bathrooms
165 m2 interior
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montemar, Torremolinos · 36.6032, -4.5159
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,788
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+190%
Tietoa alueesta Montemar, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kauppakulut EUR 790.000 hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena kiinteistöön sovelletaan arvonlisäveroa (ALV) 10 prosentin mukaan, mikä on EUR 79.000. Lisäkuluihin kuuluvat notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin kulut EUR 400–800 ja lakiasiain palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 9.480 arvonlisäveroineen). Arvioi kokonaiskauppakuluiksi noin 12–13 % hinnan lisäksi.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille yleensä asuntolainaa 60–70 % kauppahinnasta, mikä tarkoittaa 30–40 % omarahoitusosuutta. EUR 790.000:n kohdalla tämä on noin EUR 237.000–316.000. Nykyiset vaihtuvakorko- ja kiinteäkorko-optiot ovat yleensä 3,5–4,5 % lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen.
Mitkä ovat kattoasunnon jatkuvat kulut?
Taloyhtiön kuukausimaksut ovat tällä hetkellä EUR 0. Kiinteistövero määritellään myöhemmin, kun kiinteistö on rekisteröity paikalliseen katasterirekisteriin. Käyttökulut riippuvat käytöstä. Suosittelemme arvioimaan varovaisesti, kunnes kiinteistövero on määritelty.
Voinko järjestää katselmuksen ja onko videokatselmys mahdollinen?
Kyllä. Voimme järjestää paikan päällä käytävät katselukset OceanHome-tiimimme kanssa sinulle sopivaan aikaan. Jos olet Espanjan ulkopuolella tai haluat arvioida kiinteistöä etäyhteydellä, voimme järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä. Ota yhteyttä varataksesi jonkin vaihtoehdoista.
Mikä on vuokrauspotentiaali Montemarissa, Torremolinos?
Torremolinos on tunnettu matkailukaupunki, jolla on vahva kausittainen kysyntä, ja Montemar hyötyy sen rannikkosijainnista ja lähellä olevasta lentokentästä. Kolmannessa kerroksessa sijaitseva kattoasunto aurinkoterassilla ja yhteisellä uima-altaalla sopii hyvin lyhytaikaiseen lomalavuokraukseen. Todellinen vuokraustulo riippuu hallinnasta, markkinoinnista ja kausittaisesta käyttöasteesta. Suosittelemme kuulumaan paikallisen vuokrauspalvelun tarjoajaan saadaksesi nykyiset markkinahinnat.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen verotunnistenumeron), joka voidaan hankkia Espanjan konsulaatin tai paikallisen gestion kautta. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varausehto ja maksetaan yleensä EUR 3.000–6.000 kaution kiinteistön sitomiseksi. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan 10 % hinnasta. Loppusumma maksetaan notaarin luona, jossa allekirjoitetaan omistusoikeus ja omistajuus siirtyy virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 165 m²
- Energiatodistus
- G
