Penthouse neuf 3 chambres à Montemar, Torremolinos
Montemar, Torremolinos · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain165 m²
Description
Un penthouse neuf au troisième étage situé à Montemar, Torremolinos. Ce bien de 165 m² comprend 3 chambres, 2 salles de bains, un solarium privé et 2 places de parking dédiées. L'immeuble est desservi par un ascenseur et équipé d'un système d'alarme. La climatisation est installée partout, et une piscine commune est disponible pour les résidents. Le classement énergétique est G.Montemar est un quartier résidentiel situé à l'ouest de Torremolinos, le long du Paseo Marítimo, avec des rues calmes bordées de boutiques locales et de cafés. Le quartier se trouve entre le centre de Torremolinos et la limite de Benalmádena, offrant un accès facile aux deux. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui en fait l'une des zones les mieux desservies de la Costa del Sol pour les voyageurs fréquents.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer cela directement auprès du promoteur avant l'échange. Les figures de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être demandées avant la completion. Étant donné la proximité de Montemar à la plage et à l'aéroport, le bien est bien positionné pour les locations touristiques de courte durée, sous réserve d'obtenir la licence touristique andalouse appropriée.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 165 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 96747588-01 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Système d'alarme
Climatisation
3 bedrooms
2 bathrooms
165 m2 interior
Third-floor position
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Montemar, Torremolinos · 36.6032, -4.5159
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,788
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+190%
À propos de Montemar, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une IVA (TVA) de 10 % du prix d'achat plus la taxe AJD de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, statut d'âge, famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant de faire votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'une mise de fonds de 30–40 % est généralement requise. Les taux hypothécaires actuels proposés par les prêteurs espagnols pour les non-résidents vont d'environ 3,5 % à 4,5 %, selon le prêteur et votre profil financier. Un courtier hypothécaire ayant de l'expérience en financement espagnol transfrontalier peut vous aider à comparer les options avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls ; les acheteurs doivent vérifier ce chiffre directement auprès du promoteur. Les charges annuelles de l'IBI (impôt foncier) et de la basura (collecte des déchets) ne sont pas encore disponibles pour ce développement neuf et doivent être demandées auprès du promoteur ou de l'agent avant la completion.
Puis-je visiter le bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent vous faire visiter le bien et le développement lors d'un appel vidéo en direct, et peuvent également vous fournir des photographies supplémentaires ou des plans sur demande. Les visites en personne à Montemar peuvent être organisées dès que vous êtes prêt à vous déplacer.
Ce bien est-il adapté à un investissement locatif ?
La localisation de Montemar, proche du centre-ville de Torremolinos et de l'aéroport de Málaga, la rend attrayante pour les loueurs touristiques de courte durée. Pour louer légalement un bien en Andalousie, vous devez obtenir une licence touristique régionale (Vivienda con Fines Turísticos). La demande dans cette partie de la Costa del Sol est généralement forte pendant la saison estivale et peut s'étendre au printemps et à l'automne. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour des projections réalistes d'occupation et de revenus.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie, suivi d'un contrat d'achat privé formel (arras) dans lequel un dépôt plus important — généralement 10 % — est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la completion, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et que la propriété est formellement transférée. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant avant de réserver.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 165 m²
- Certificat énergétique
- G
