Ático de 3 Dormitorios de Obra Nueva en Montemar, Torremolinos
Montemar, Torremolinos · Malaga
3 Dormitorios2 Banos165 m²
Descripción
Este ático de obra nueva situado en la tercera planta en Montemar ocupa 165 m2 de superficie interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 cuartos de baño. Se incluyen dos plazas de aparcamiento dedicadas, acceso por ascensor y sistema de alarma privada. La promoción cuenta con piscina comunitaria y solárium, lo que la convierte en una de las propuestas de obra nueva más completas disponibles actualmente en Montemar.Montemar es una zona residencial de Torremolinos situada entre el centro urbano y el límite con Benalmádena. El barrio está bien conectado a través de Calle Montemar y la pasarela costera que enlaza con la playa de La Carihuela. Los servicios locales, incluyendo supermercados y restaurantes en la Avenida Palma de Mallorca, se encuentran a una distancia cómoda. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Con un precio de EUR 790.000, el coste por m2 asciende a aproximadamente EUR 4.788. Al tratarse de una obra nueva en Andalucía, la compra está sujeta al IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que supone EUR 79.000 únicamente en IVA. Los gastos notariales rondan típicamente entre EUR 600 y EUR 1.200, el registro entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad son actualmente de EUR 0 mensuales y el IBI aún no se ha fijado para esta promoción. La calificación energética es G. La posición costera de Montemar y su proximidad al aeropuerto otorgan a esta unidad un sólido potencial para alquileres de corta duración durante la temporada turística.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 165 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 96747588-01 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Sistema de alarma
Aire acondicionado
3 bedrooms
2 bathrooms
165 m2 interior
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Montemar, Torremolinos · 36.6032, -4.5159
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,788
Torremolinos media
~€1,650
Dif.
+190%
Sobre Montemar, Torremolinos
Torremolinos es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado de EUR 790.000?
Al ser una obra nueva, esta propiedad está sujeta al IVA (10%), que asciende a EUR 79.000. Los costos adicionales incluyen gastos notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 9.480 incluido IVA). Presupueste aproximadamente un 12–13% adicional sobre el precio solicitado en concepto de gastos totales de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles suelen ofrecer hipotecas para no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 790.000, esto representa un depósito de aproximadamente EUR 237.000–316.000. Los tipos de interés variable y fijo actuales oscilan generalmente entre el 3,5% y el 4,5% dependiendo del prestamista y su perfil financiero.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anual para este ático?
Las cuotas de comunidad están listadas actualmente en EUR 0 mensuales. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no se ha fijado para esta promoción y se confirmará una vez que la propiedad se inscriba en el catastro local. Los costos de suministros dependerán del uso. Le recomendamos que presupueste de forma conservadora hasta que se confirme la cifra del IBI.
¿Puedo concertar una visita y es posible hacer una visita por vídeo?
Sí. Podemos concertar visitas presenciales a través de nuestro equipo de OceanHome en un horario que le convenga. Si se encuentra fuera de España o prefiere evaluar la propiedad de forma remota primero, podemos organizar una visita en vivo por WhatsApp o videollamada. Contáctenos para reservar cualquiera de las dos opciones.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Montemar, Torremolinos?
Torremolinos es una zona turística reconocida con una demanda estacional fuerte, y Montemar se beneficia de su posición costera y fácil acceso al aeropuerto. Un ático en la tercera planta con solárium y piscina comunitaria en esta ubicación es ideal para el mercado de alquileres vacacionales de corta duración. Los ingresos reales por alquiler dependerán de la gestión, comercialización y ocupación estacional. Le aconsejamos que consulte con un gestor de alquileres local sobre las tasas de mercado actuales.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (número de identificación de extranjero) español, que puede obtener a través de un consulado español o un gestor local. Una vez que haya acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de típicamente EUR 3.000–6.000 para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato privado de compra (arras), donde se paga el 10% del precio. El saldo final se liquida ante notario, donde se firma la escritura de compraventa y se transfiere formalmente la propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 165 m²
- Certificado energético
- G
