Новостройка, пентхаус с 3 спальнями в Монтемаре, Торремолинос
Montemar, Torremolinos · Malaga
3 Спальни2 Ванные165 m²
Описание
Этот новый пентхаус на третьем этаже в Монтемаре занимает площадь 165 м² и включает 3 спальни и 2 ванные комнаты. В комплекс входят две выделенные парковочные места, доступ на лифте и частная система сигнализации. Комплекс оснащён общим бассейном и соляриумом, что делает его одним из наиболее полных предложений новостроек, доступных в настоящее время в Монтемаре.Монтемаре — это жилой район Торремолиноса, расположенный между центром города и границей с Бенальмаденой. Район хорошо связан с улицей Calle Montemar и прибрежной дорожкой, ведущей к пляжу La Carihuela. Местные объекты, включая супермаркеты и рестораны вдоль Avenida Palma de Mallorca, находятся в удобной доступности. Аэропорт Малаги (AGP) расположен примерно в 20 минутах езды на автомобиле.По цене EUR 790 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 4 788. Как новостройка в Андалусии, покупка подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 79 000 только НДС. Услуги нотариуса обычно стоят от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация в земельном реестре от EUR 400 до EUR 800, а юридические услуги составляют примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Взносы на содержание имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, а налог на имущество (IBI) для данного проекта ещё не установлен. Энергетический класс — G. Прибрежное расположение Монтемаре и близость к аэропорту предоставляют этому объекту хороший потенциал для краткосрочной сдачи в аренду в период туристического сезона.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 165 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 96747588-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
Сигнализация
Кондиционер
3 bedrooms
2 bathrooms
165 m2 interior
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montemar, Torremolinos · 36.6032, -4.5159
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,788
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+190%
О районе Montemar, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 790 000?
Как новостройка, эта недвижимость подлежит НДС в размере 10%, что составляет EUR 79 000. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, регистрацию в земельном реестре в размере EUR 400–800 и юридические услуги примерно в размере 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 9 480 с учётом НДС). Планируйте общие расходы на покупку в размере примерно 12–13% от запрашиваемой цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют ипотеки иностранным гражданам в размере 60–70% от стоимости покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 790 000 это представляет первоначальный взнос примерно EUR 237 000–316 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки обычно составляют от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Какие текущие расходы на содержание для этого пентхауса?
Взносы на содержание имущества в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц. Годовой налог на имущество (IBI) для этого проекта ещё не установлен и будет подтверждён после регистрации недвижимости в местном земельном реестре (catastro). Расходы на коммунальные услуги будут зависеть от использования. Мы рекомендуем консервативно планировать бюджет, пока не будет подтверждена сумма IBI.
Можно ли организовать просмотр, и возможен ли видео-просмотр?
Да. Личные просмотры можно организовать через нашу команду OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании или предпочитаете сначала оценить недвижимость удалённо, мы можем организовать прямой видео-просмотр через WhatsApp или видеозвонок. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Какой потенциал сдачи в аренду в Монтемаре, Торремолинос?
Торремолинос — это признанная туристическая зона с высоким сезонным спросом, и Монтемаре выигрывает от своего прибрежного расположения и лёгкого доступа к аэропорту. Пентхаус на третьем этаже с соляриумом и общим бассейном в этом месте хорошо подходит для краткосрочного туристического рынка сдачи в аренду. Фактический доход от аренды зависит от управления, маркетинга и сезонной занятости. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным менеджером по сдаче в аренду о текущих рыночных ставках.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить через испанское консульство или местного gestor. После согласования цены подписывается резервационный контракт и вносится залог, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы вывести недвижимость с рынка. Это сопровождается приватным договором купли-продажи (arras), при котором вносится 10% цены. Окончательный расчёт производится у нотариуса, где подписываются документы о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 165 m²
- Энергосертификат
- G
