Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos80 m²89 m² parcela
Descripción
Con un precio de EUR 468.500, este ático de última planta en CENTRO cuenta con 2 dormitorios y 2 baños distribuidos en 80 m2. Centro es una zona residencial dentro de Guardamar Del Segura. El aeropuerto más cercano se encuentra a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 468.500 equivale a EUR 5.856 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Al tratarse de una obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. La parcela ocupa 89 m2. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece un espacio para relajarse al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 80 m² |
| Parcela | 89 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 62442969-05 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Solárium
Ascensor
Vistas panorámicas
Armarios empotrados
Jardín
Aparcamiento
Trastero
Vistas al mar
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,878 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,669 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €610/yr |
| Total | ~€61,147 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€610/yr
€51/month
Total€1,990/year (€166/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,856
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
+78%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar esta propiedad?
Para esta obra nueva con un precio de EUR 468.500, usted abonará el 10% de IVA (EUR 46.850), gastos de sello del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650 y gastos legales de unos EUR 5.669. Los costes estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 61.097.
¿Existe financiación hipotecaria disponible?
Los compradores no residentes pueden generalmente solicitar una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 468.500, una hipoteca del 60% sería de EUR 281.100, requiriendo un depósito de EUR 187.400. Con tipos variables actuales en torno al 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.484. Los bancos españoles requieren justificación de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos mensuales?
Los costes anuales de funcionamiento de este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas comunitarias son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Guardamar Del Segura; el seguro del hogar ronda EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también abonan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre una renta teórica imputada, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Puedo reservar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial a este ático en CENTRO. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden generalmente concertarse en 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Guardamar Del Segura es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios podría interesar a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. La renta está sujeta a los impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cómo funciona la compra de una propiedad?
La compra de una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudar a tramitar. Una vez acordado el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. Posteriormente, usted firma un contrato de arras con un depósito del 10% en 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y abonar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tiene deudas ni problemas legales. Permita 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 80 m²
- Parcela
- 89 m²
- Certificado energético
- G
