Новый пентхаус с 2 спальнями в Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные80 m²89 m² участок
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в CENTRO стоимостью EUR 468,500 имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты на площади 80 м2. Centro — жилой район в Guardamar Del Segura. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Стоимость EUR 468,500 составляет EUR 5,856 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Участок занимает площадь 89 м2. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частная солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 80 m² |
| Участок | 89 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62442969-05 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Лифт
Панорамный вид
Встроенные шкафы
Сад
Парковка
Кладовая
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,878 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,669 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €610/yr |
| Total | ~€61,147 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€610/yr
€51/month
Total€1,990/year (€166/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,856
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
+78%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этой новостройки стоимостью EUR 468,500 Вы заплатите 10% НДС (EUR 46,850), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,669. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 61,097.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 468,500 ипотека в размере 60% составит EUR 281,100, что требует первоначального взноса EUR 187,400. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 1484. Испанские банки требуют доказательство доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание общего имущества составляют примерно EUR 40-100 в месяц для квартир в Guardamar Del Segura; страховка жилья обходится в EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) от условной стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта по такой цене.
Могу ли я организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в CENTRO. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут сразу приехать. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Guardamar Del Segura является в основном жилым районом. Долгосрочная аренда встречается чаще, чем краткосрочная. Пентхаус с 2 спальнями может заинтересовать долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается налогом в Испании для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Как происходит процесс покупки?
Покупка имущества в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат поможет оформить. После согласования цены резервационный депозит закрепляет имущество за Вами. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Финальный этап — подпись escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит проверку и убеждается, что имущество не обременено долгами или юридическими проблемами. От предложения до завершения обычно требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 80 m²
- Участок
- 89 m²
- Энергосертификат
- G
