Villa de Nueva Construcción en Comunidad Valenciana, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Dormitorios2 Banos0 m²187 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Comunidad Valenciana, Algorfa se encuentra en una parcela privada de 187 m2 e incluye un solárium en azotea, proporcionando espacio exterior aprovechable en dos niveles. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, con aire acondicionado, doble acristalamiento en todo el inmueble y estacionamiento sin asfaltar. La planta baja de concepto abierto conecta la sala de estar, cocina y comedor. Una escalera interna conduce al solárium, que ofrece vistas al cielo abierto sobre la zona circundante. La calificación energética es G, estándar para propiedades de nueva construcción de este tipo en esta fase de certificación.Comunidad Valenciana es una pequeña zona residencial dentro del municipio de Algorfa, aproximadamente a 35 minutos en coche del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). La localidad de Algorfa dispone de mercado local, comercios de proximidad y cafeterías en sus calles principales. La Finca Golf, uno de los principales atractivos de la zona, está cerca y atrae tanto a residentes como a visitantes durante todo el año. Las distancias a la playa más cercana y al supermercado deben confirmarse con el agente.Esta propiedad es de nueva construcción sin cifra de IBI anual confirmada aún y sin cuotas de comunidad. Los compradores deben solicitar las cifras municipales finales al agente antes del intercambio. Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD del 1,4%, y no aplica ITP. La proximidad a La Finca Golf proporciona a la propiedad un atractivo razonable para alquileres vacacionales de corta duración, sujeto a los requisitos de licencia local.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 0 m² |
| Parcela | 187 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 31740731-03 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
Solárium
Private plot
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Off-road parking
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Algorfa · 38.0668, -0.7881
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,720 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,389 |
| Total | ~€69,159 (13.1%) |
Sobre Centro, Algorfa
Algorfa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD del 1,4%. No aplica ITP. Además, los compradores generalmente pagan honorarios notariales de EUR 600–1.200, honorarios del registro de la propiedad de EUR 400–800 e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la Comunidad Valenciana —por ejemplo, por edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal— y es recomendable comprobarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque su tipo dependerá de su prestamista y perfil financiero. Podemos referirle a un corredor de hipotecas independiente familiarizado con el mercado español.
¿Cuáles son los costes operativos anuales de esta propiedad?
No hay cuotas de comunidad pagaderas para esta propiedad. La cifra del IBI anual (impuesto sobre la propiedad local) aún no ha sido confirmada para esta nueva construcción y debe solicitarse al agente o al ayuntamiento local. Los cargos de basura (recogida de residuos) se fijan localmente y también deben confirmarse. Los costes de utilidades dependerán del uso.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Las visitas en persona pueden organizarse a través de nuestro equipo en Algorfa en un momento que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también podemos organizar una visita en video en directo para que pueda recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
La proximidad de Algorfa a La Finca Golf la convierte en una zona con demanda de alquileres vacacionales de corta duración. Cualquier actividad de alquiler requiere una licencia turística válida de las autoridades de la Comunidad Valenciana, y las regulaciones locales sobre nuevas licencias deben comprobarse antes de la compra. Podemos ponerle en contacto con empresas locales de gestión de alquileres que pueden proporcionar orientación sobre ocupación basada en propiedades comparables.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
Primero necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones de propiedad. Una vez que acuerde los términos, un contrato de reserva y la comisión retiran la propiedad del mercado. Esto se sigue de un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual se paga un depósito adicional típicamente del 10% del precio de compra. La finalización tiene lugar ante un notario español, quien registra la escritura de propiedad. Le recomendamos que nombre a un abogado español independiente para supervisar el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 0 m²
- Parcela
- 187 m²
- Certificado energético
- G
