Новый дом в Comunidad Valenciana, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Спальни2 Ванные0 m²187 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Comunidad Valenciana, Algorfa расположена на частном участке площадью 187 м2 и имеет солярий на крыше, предоставляющий полезное внешнее пространство на двух уровнях. Объект имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, кондиционирование, двойное остекление повсюду и парковку за пределами проезжей части. Открытый первый этаж объединяет гостиную, кухню и столовую. Внутренняя лестница ведет на солярий, который предлагает открытый вид на окружающую территорию. Энергетический класс G, что стандартно для новых объектов этого типа на данном этапе сертификации.Comunidad Valenciana – это небольшой жилой район в муниципалитете Algorfa, приблизительно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Город Algorfa располагает местным рынком, магазинами повседневного назначения и кафе вдоль главных улиц. La Finca Golf, одна из главных достопримечательностей района, находится поблизости и привлекает жителей и посетителей круглый год. Расстояния до ближайшего пляжа и супермаркета следует уточнить у агента.Данный объект является новостройкой без подтвержденного годового размера IBI и без взносов в сообщество собственников. Покупателям следует запросить окончательные муниципальные суммы у агента до подписания договора. Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%, и налог ITP не применяется. Близость к La Finca Golf делает объект привлекательным для краткосрочной сдачи в аренду для туристов при наличии соответствующих местных лицензий.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 187 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 31740731-03 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Солярий
Private plot
Кондиционер
Двойное остекление
Off-road parking
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0668, -0.7881
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,720 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,389 |
| Total | ~€69,159 (13.1%) |
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на передачу и сборы применяются к этой собственности?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Кроме того, покупатели обычно платят нотариальный сбор в размере EUR 600–1 200, регистрационный сбор EUR 400–800 и судебные сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности либо покупаете первичное жилье – и целесообразно проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно должны иметь первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы, как правило, финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, однако Ваша ставка будет зависеть от Вашего кредитора и финансового положения. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание этой собственности?
Для этой собственности не предусмотрены взносы в сообщество собственников. Годовой размер IBI (местный налог на недвижимость) для этой новостройки еще не подтвержден и должен быть запрошен у агента или местной администрации. Плата за вывоз мусора (basura) устанавливается на местном уровне и также должна быть уточнена. Стоимость коммунальных услуг зависит от потребления.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Личные просмотры можно организовать через наш офис в Algorfa в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать видеопросмотр в прямом эфире, чтобы Вы могли осмотреть собственность и задать вопросы в реальном времени перед тем, как принять решение о поездке.
Есть ли у этой собственности потенциал для сдачи в аренду?
Близость Algorfa к La Finca Golf делает район привлекательным для краткосрочной туристической сдачи в аренду. Любая сдача в аренду требует действительной туристической лицензии от органов Валенсийского сообщества, и местные правила, касающиеся новых лицензий, должны быть проверены до покупки. Мы можем связать Вас с местными компаниями по управлению арендой, которые могут предоставить рекомендации по загруженности на основе сопоставимых объектов.
Каков процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который необходим для всех сделок с недвижимостью. После того как Вы согласуете условия, договор бронирования и платеж выводят объект с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом вносится дополнительный платеж, составляющий обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для надзора над процессом.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 187 m²
- Энергосертификат
- G
