Neubau-Villa in Comunidad Valenciana, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer0 m²187 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Comunidad Valenciana, Algorfa steht auf einem privaten 187 m2 großen Grundstück und verfügt über ein Dachsolarium mit nutzbarem Außenraum auf zwei Ebenen. Das Anwesen verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, Klimaanlage, Doppelverglasung im gesamten Haus sowie unbefestigte Parkplätze. Das offene Erdgeschoss verbindet Wohnzimmer, Küche und Essbereich. Eine interne Treppe führt zum Solarium mit offenem Himmel und Ausblick auf die umliegende Gegend. Die Energiebewertung ist G, Standard für Neubauten dieser Art in diesem Zertifizierungsstadium.Comunidad Valenciana ist ein kleines Wohngebiet in der Gemeinde Algorfa, etwa 35 Autominuten vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Die Stadt Algorfa hat einen lokalen Markt, alltägliche Geschäfte und Cafés an ihren Hauptstraßen. La Finca Golf, eine der Hauptattraktionen der Gegend, ist in der Nähe und zieht das ganze Jahr über Bewohner und Besucher an. Die Entfernungen zum nächsten Strand und zum Supermarkt sollten mit dem Makler bestätigt werden.Dieses Objekt ist ein Neubau ohne bislang bestätigte jährliche IBI-Ziffer und ohne Gemeinschaftsgebühren. Käufer sollten die endgültigen städtischen Zahlen vor dem Austausch vom Makler anfordern. Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der IVA (MwSt.) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4%, und ITP ist nicht anwendbar. Die Nähe zu La Finca Golf macht das Grundstück für kurzfristige Ferienmieten attraktiv, vorbehaltlich lokaler Lizenzanforderungen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 0 m² |
| Grundstücksgröße | 187 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 31740731-03 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
Solarium
Private plot
Klimaanlage
Doppelverglasung
Off-road parking
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Algorfa · 38.0668, -0.7881
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,720 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,389 |
| Total | ~€69,159 (13.1%) |
Über Centro, Algorfa
Algorfa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der IVA (MwSt.) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP ist nicht anwendbar. Käufer zahlen zusätzlich typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchamtsgebühren von EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Ausgleichszahlungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen – beispielsweise aufgrund Ihres Alters, Status als Großfamilie oder Behinderung oder beim Kauf einer Erstwohnung – und es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien benötigen normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für nicht Ansässige normalerweise bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, obwohl Ihr Zinssatz von Ihrem Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil abhängt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler verweisen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Immobilie?
Es fallen keine Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie an. Die jährliche IBI-Ziffer (lokale Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollte beim Makler oder der örtlichen Gemeinde angefordert werden. Die Müllabfuhrgebühren werden lokal festgelegt und müssen ebenfalls bestätigt werden. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Vor-Ort-Besichtigungen können über unser Team in Algorfa zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangiert werden. Wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, können wir auch eine Live-Video-Besichtigung organisieren, damit Sie die Immobilie besichtigen und in Echtzeit Fragen stellen können, bevor Sie sich zur Anreise verpflichten.
Hat diese Immobilie Mietpotenzial?
Die Nähe von Algorfa zu La Finca Golf macht es zu einer Gegend mit Nachfrage nach kurzfristigen Ferienmieten. Jede Mietaktivität erfordert eine gültige Touristenlizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft, und lokale Vorschriften zu neuen Lizenzen sollten vor dem Kauf überprüft werden. Wir können Sie mit lokalen Mietverwaltungsunternehmen verbinden, die basierend auf vergleichbaren Immobilien Belegungsrichtlinien bereitstellen können.
Wie läuft der Kaufprozess in Spanien ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sobald Sie sich auf Bedingungen einigen, wird ein Reservierungsvertrag und eine Gebühr die Immobilie vom Markt nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), woraufhin typischerweise eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises erfolgt. Die Fertigstellung erfolgt vor einem spanischen Notar, der die Eigentumurkunde registriert. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um den Prozess zu überwachen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 0 m²
- Grundstücksgröße
- 187 m²
- Energieausweis
- G
