Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja en Pueblo 6, Hondón
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
2 Dormitorios2 Banos90 m²
Descripción
Situado en planta baja de una urbanización cerrada de 15 viviendas, este apartamento de obra nueva en Pueblo 6 ofrece 90m2 de espacio interior con terraza privada de hasta 38m2 con vistas al paisaje vinícola circundante. El apartamento dispone de 2 dormitorios y 2 baños, área de estar y comedor de planta abierta, y cocina totalmente equipada con encimeras de granito y electrodomésticos integrados. Cada vivienda incluye plaza de aparcamiento privada y trastero en sótano. La urbanización se encuentra en el valle de Vinalopó Medio a una altitud que mantiene temperaturas notablemente más frescas que la costa.Pueblo 6 es un pequeño distrito residencial en las afueras de Hondón de las Nieves, una tranquila localidad del interior aproximadamente a 35 minutos del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). El centro urbano, a unos 1km de distancia, cuenta con mercado cubierto, bares locales, farmacia y polideportivo municipal. La Sierra de Crevillent proporciona un telón de fondo de bajas sierras, y varias rutas de senderismo señalizadas comienzan a poca distancia de Pueblo 6. Las bodegas locales ofrecen turismo enológico y degustaciones durante todo el año, reflejo de la larga tradición vinícola de la zona.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero para esta urbanización. El IBI anual aún no ha sido tasado para esta obra nueva. La vivienda tiene una calificación energética de G. Se incluye de serie preinstalación para aire acondicionado por conductos, junto con ventanas de aluminio con doble acristalamiento en toda la vivienda. Para compradores que consideren alquilar la propiedad, existe demanda de visitantes de turismo rural y grupos de turismo enológico, especialmente en primavera y otoño.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 90 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 65879943-02 |
Características
Piscina comunitaria
Communal gardens
Gated development
Ascensor
Private terrace up to 38m2
Private parking space included
Storage room included
Armarios empotrados
Fully fitted kitchen
Granite worktops
Integrated appliances
Pre-installation for ducted air conditioning
Double-glazed aluminium windows
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3097, -0.8545
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,904 |
| Total | ~€32,104 (13.4%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,667
Hondón de las Nieves media
~€1,650
Dif.
+62%
Sobre Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4% del precio de compra. El ITP no se aplica a compras de obra nueva. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la Comunidad Valenciana —por ejemplo, por edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— y es recomendable verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España normalmente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Las actuales tasas hipotecarias variables y fijas en España oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tasa individual dependerá del prestamista, su perfil financiero y el plazo del préstamo. Podemos ponerle en contacto con corredores hipotecarios independientes especializados en financiación para no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero para esta urbanización. El IBI anual (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado, ya que la referencia catastral está pendiente para esta propiedad de obra nueva. Un cargo anual separado por recogida de basuras también puede aplicarse una vez tasado por la administración local. También debe considerar contratos de servicios para electricidad, agua y cualquier póliza de seguros de hogar.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan viajar inmediatamente, incluyendo recorridos en directo por videoconferencia y vídeos pregrabados de la urbanización y la unidad modelo. Las visitas presenciales en el sitio de Pueblo 6 pueden organizarse siete días a la semana con aviso previo. Por favor, contáctenos para reservar cualquiera de estas opciones.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Hondón de las Nieves atrae a visitantes de turismo rural y viajeros de turismo enológico, especialmente en primavera y otoño cuando las temporadas de viñedos y senderismo están en su momento más activo. Es posible el alquiler vacacional a corto plazo sujeto a la obtención de una licencia turística de la Comunidad Valenciana. El alquiler residencial a largo plazo también es una opción. No facilitamos cifras de rentabilidad, ya que los índices de ocupación varían y dependen de cómo se comercialice y gestione la propiedad.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es su número de identificación fiscal español y un requisito legal para cualquier compra de propiedad. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se efectúa un depósito caución para asegurar la propiedad. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que normalmente se realiza un pago adicional. La finalización se realiza ante un notario español, quien registra la escritura de propiedad. Le recomendamos que designe un abogado español independiente para que revise todos los contratos en su nombre antes de firmar.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 90 m²
- Certificado energético
- G
