Appartement 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à Pueblo 6, Hondón
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain90 m²
Description
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée de 15 unités, cet appartement neuf à Pueblo 6 offre 90m² d'espace de vie intérieur avec une terrasse privée de jusqu'à 38m² donnant sur le paysage de vignobles environnant. L'appartement dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, d'un espace de vie et salle à manger ouvert, et d'une cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit et électroménagers intégrés. Chaque logement comprend une place de parking privée et un local de stockage au sous-sol. La résidence est située dans la vallée du Vinalopó Medio à une altitude qui maintient des températures notablement plus fraîches qu'à la côte.Pueblo 6 est un petit quartier résidentiel en périphérie de Hondón de las Nieves, une ville tranquille de l'intérieur à environ 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le centre-ville, à environ 1km, dispose d'un marché couvert, de bars locaux, d'une pharmacie et d'un centre sportif municipal. La Sierra de Crevillent offre un panorama de crêtes montagneuses basses, et plusieurs sentiers de randonnée balisés commencent à distance de marche de Pueblo 6. Les bodegas locales proposent du tourisme viticole et des dégustations toute l'année, reflétant la longue histoire viticole de la région.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette résidence. L'IBI annuel n'a pas encore été évalué pour ce logement neuf. Le bien a une classe énergétique G. La pré-installation de la climatisation centralisée est incluse en standard, ainsi que des fenêtres aluminium double vitrage dans tout le bien. Pour les acquéreurs envisageant une location, il existe une demande de la part des visiteurs du tourisme rural et des groupes de tourisme viticole, particulièrement au printemps et en automne.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 90 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 65879943-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal gardens
Gated development
Ascenseur
Private terrace up to 38m2
Private parking space included
Storage room included
Placards intégrés
Fully fitted kitchen
Granite worktops
Integrated appliances
Pre-installation for ducted air conditioning
Double-glazed aluminium windows
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3097, -0.8545
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,904 |
| Total | ~€32,104 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,667
Hondón de las Nieves moy.
~€1,650
Diff.
+62%
À propos de Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que logement neuf dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de logements neufs. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté de Valence – par exemple, situation familiale, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale – et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient approximativement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux personnel dépendra du prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement des non-résidents.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette résidence. L'IBI annuel (impôt foncier) n'a pas encore été évalué, car la référence cadastrale est en attente pour ce logement neuf. Une charge annuelle distincte pour la collecte des ordures ménagères (basura) peut également s'appliquer une fois évaluée par la mairie. Vous devez également prévoir les contrats d'électricité, d'eau et tout contrat d'assurance habitation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement, incluant des visites en direct par appel vidéo et des vidéos pré-enregistrées de la résidence et du logement témoin. Les visites sur site à Pueblo 6 peuvent être organisées sept jours sur sept sur demande préalable. Veuillez nous contacter pour réserver l'une de ces options.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Hondón de las Nieves attire des visiteurs du tourisme rural et des voyageurs du tourisme viticole, particulièrement au printemps et en automne lorsque la saison des vignobles et de la randonnée est la plus active. Les locations touristiques à court terme sont possibles sous réserve d'obtention d'une licence touristique de la Communauté de Valence. La location résidentielle à long terme est également une option. Nous ne citez pas de chiffres de rendement, car les taux d'occupation varient et dépendent de la façon dont le bien est commercialisé et géré.
En quoi consiste le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et une obligation légale pour tout achat immobilier. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie payé pour sécuriser le bien. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un paiement supplémentaire est généralement effectué. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour examiner tous les contrats en votre nom avant de signer.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 90 m²
- Certificat énergétique
- G
