Gelijkvloerse 2-kamer appartement in Pueblo 6, Hondón
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers90 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement op de begane grond van een omheinde wijk met 15 woningen in Pueblo 6 biedt 90m² woonoppervlak met een privé terras van maximaal 38m² met uitzicht op het omringende wijnlandschap. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers, een open woon- en eetkamer, en een volledig ingerichte keuken met granieten werkbladen en ingebouwde apparatuur. Elk huis heeft een eigen parkeerplaats en een opslagruimte in de kelder. De wijk ligt in de Vinalopó Medio-vallei op een hoogte waar de temperatuur aanzienlijk lager is dan aan de kust.Pueblo 6 is een klein woongebied aan de rand van Hondón de las Nieves, een rustig binnenlands stadje ongeveer 35 minuten van Luchthaven Alicante-Elche (ALC). Het centrum, op ongeveer 1 km afstand, heeft een overdekte markt, lokale bars, een apotheek en een gemeentelijk sportcentrum. Sierra de Crevillent vormt een achtergrond met lage bergkammen, en verschillende gemarkeerde wandelroutes beginnen op loopafstand van Pueblo 6. Lokale bodegas bieden het hele jaar door wijntoerisme en proeverijen, wat het rijke wijnmakersverleden van het gebied weerspiegelt.Gemeenschapslasten zijn momenteel nul voor deze wijk. Jaarlijkse IBI is nog niet bepaald voor deze nieuwbouw. Het pand heeft een energielabel G. Voorinstallatie voor geleide airconditioning is als standaard opgenomen, samen met isolatieglas aluminium ramen overal. Voor kopers die het pand willen verhuren, is er vraag van plattelandstoeristen en wijntoeristische groepen, vooral in het voorjaar en de herfst.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 90 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 65879943-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gardens
Gated development
Lift
Private terrace up to 38m2
Private parking space included
Storage room included
Inbouwkasten
Fully fitted kitchen
Granite worktops
Integrated appliances
Pre-installation for ducted air conditioning
Double-glazed aluminium windows
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3097, -0.8545
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,904 |
| Total | ~€32,104 (13.4%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,667
Hondón de las Nieves gem.
~€1,650
Versch.
+62%
Over Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten moet ik buiten de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap gelden IVA (btw) van 10% op de aankoopprijs plus AJD-zegels van 1,4% op de aankoopprijs. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwaankopen. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de Valenciaanse Gemeenschap voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, status van groot gezin of handicap, of aankoop van een primaire woning – en het is raadzaam dit vóór budgettering te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers in Spanje kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% doorgaans vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren ongeveer tussen 3,5% en 4,5%, hoewel uw individuele rente afhangt van de kredietverstrekker, uw financiële profiel en de leentermijn. We kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die zich specialiseren in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten zijn momenteel nul voor deze wijk. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet bepaald, omdat de kadastrale referentie voor dit nieuwbouwechtpand in behandeling is. Een aparte jaarlijkse vuilnisophaalvergoeding (basura) kan ook van toepassing zijn als deze door de lokale autoriteit is vastgesteld. U dient ook rekening te houden met nutscontracten voor elektriciteit, water en eventuele huisverzekeringspolissen.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen, inclusief live rondleidingen via videogesprek en vooraf opgenomen beelden van de wijk en showunit. Persoonlijke bezichtigingen op de Pueblo 6-locatie kunnen zeven dagen per week met voorafgaande melding worden geregeld. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
Hondón de las Nieves trekt plattelandstoeristen en wijntoeristen aan, vooral in het voorjaar en de herfst wanneer het wijnoogst- en wandelseizoen op zijn hoogtepunt zijn. Kortetermijnvakantieverhuurbemiddeling is mogelijk, mits u een toeristenvergunning van de Valenciaanse Gemeenschap verkrijgt. Langetermijnwoningverhuur is ook een optie. We geven geen rendementspercentages, omdat de bezettingsgraad varieert en afhangt van hoe het pand wordt verhandeld en beheerd.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, dit is uw Spaanse belastingidentificatienummer en een wettelijk vereiste voor elke onroerendgoedaankoop. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een borg betaald om de woning veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans een verdere betaling volgt. Afwikkeling vindt plaats bij een Spaanse notaris, die de eigendomsdaad registreert. We raden u aan een onafhankelijke Spaanse jurist in te schakelen om alle overeenkomsten namens u te controleren voordat u ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 90 m²
- Energiecertificaat
- G


