Квартира с 2 спальнями на первом этаже в Pueblo 6, Hondón
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
2 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже закрытого комплекса из 15 жилых единиц в Pueblo 6 предлагает 90m² жилой площади с частной террасой до 38m² с видом на окружающие виноградники. Квартира имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, открытую гостиную-столовую и полностью оборудованную кухню с гранитными столешницами и встроенной техникой. Каждый дом включает частое парковочное место и кладовую в подвале. Комплекс расположен в долине Vinalopó Medio на высоте, где температура заметно прохладнее, чем на побережье.Pueblo 6 — это небольшой жилой район на окраине Hondón de las Nieves, спокойного провинциального городка примерно в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). В центре города, в 1 км от комплекса, расположены крытый рынок, местные бары, аптека и муниципальный спортивный центр. Горный хребет Sierra de Crevillent служит естественным фоном, а несколько обозначенных пешеходных маршрутов начинаются в пешей доступности от Pueblo 6. Местные bodega предлагают винотурные программы и дегустации круглый год, что отражает богатую историю виноделия в этом регионе.Взносы в фонд дома в настоящее время не предусмотрены для этого комплекса. Годовой IBI (местный налог) ещё не определён для этой новостройки. Квартира имеет энергетический класс G. Предварительная установка канальной системы кондиционирования включена в стандартную комплектацию, как и двойные остекление алюминиевых окон. Для покупателей, рассматривающих возможность сдачи квартиры в аренду, существует спрос со стороны туристов, приезжающих в сельскую местность, и винотурных групп, особенно весной и осенью.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65879943-02 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gardens
Gated development
Лифт
Private terrace up to 38m2
Private parking space included
Storage room included
Встроенные шкафы
Fully fitted kitchen
Granite worktops
Integrated appliances
Pre-installation for ducted air conditioning
Double-glazed aluminium windows
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3097, -0.8545
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,904 |
| Total | ~€32,104 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,667
Hondón de las Nieves сред.
~€1,650
Разн.
+62%
О районе Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы следует учитывать при покупке сверх цены предложения?
При покупке новостройки в Валенсийском сообществе Вы должны учитывать НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4% от стоимости покупки. ITP не применяется при покупке новостройки. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги кадастра (обычно EUR 400–800) и гонорары адвоката около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут быть применимы, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка первого жилья – и рекомендуется уточнить это перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании, как правило, могут получить кредит до 60–70% от стоимости покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, однако Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора, Вашего финансового профиля и срока кредита. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными консультантами, специализирующимися на финансировании для нерезидентов.
Какие текущие расходы на содержание квартиры?
Взносы в фонд дома в настоящее время не предусмотрены для этого комплекса. Годовой IBI (местный налог) ещё не определён для этой новостройки, так как кадастровый номер находится в процессе регистрации. Отдельный годовой платёж за вывоз мусора (basura) может применяться после его определения местными органами власти. Вам также следует учитывать счета за электроэнергию, воду и полис страхования имущества.
Могу ли я организовать просмотр квартиры удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать сразу, включая прямые видеоэкскурсии по видеосвязи и заранее записанные видео комплекса и показательной квартиры. Личные просмотры на объекте Pueblo 6 можно организовать семь дней в неделю с предварительным уведомлением. Пожалуйста, свяжитесь с нами для бронирования любого из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира для инвестиции в сдачу в аренду?
Hondón de las Nieves привлекает туристов, приезжающих в сельскую местность, и винотурные группы, особенно весной и осенью, когда сезон виноделия и пешего туризма находятся в разгаре. Краткосрочная сдача в отпускное время возможна при условии получения туристической лицензии Валенсийского сообщества. Долгосрочная сдача в жилую аренду также является вариантом. Мы не приводим показатели доходности, поскольку уровень заполняемости варьируется и зависит от способа маркетинга и управления объектом.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) – Ваш испанский налоговый идентификационный номер, который является обязательным требованием для любой покупки недвижимости. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залоговый платёж для закрепления за Вами права на покупку. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно вносится дополнительный платёж. Завершение сделки происходит в присутствии испанского нотариуса, который регистрирует акт собственности. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проверки всех контрактов от Вашего имени перед подписанием.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
