Bottenvåning 2-rumslighet i Pueblo 6, Hondón
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
2 Sovrum2 Badrum90 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lighet på bottenvåningen i en inhägnad fastighet med 15 bostäder i Pueblo 6 erbjuder 90m² boyta med en privat terrass på upp till 38m² med utsikt över det omgivande vingårdslandskapet. Lägenheten har 2 sovrum och 2 badrum, ett öppet vardagsrum och matsal, och ett fullt utrustat kök med granitbänkskivor och integrerade vitvaror. Varje bostad inkluderar en privat parkeringsplats och ett förråd i källaren. Fastigheten ligger i Vinalopó Medio-dalen på en höjd som håller temperaturen märkbart kallare än vid kusten.Pueblo 6 är ett litet bostadsområde på kanten av Hondón de las Nieves, en lugn inland stad ungefär 35 minuter från Alicante-Elche flygplats (ALC). Centrum, cirka 1 km bort, har en täckt marknad, lokala barer, apotek och ett kommunalt idrottscenter. Sierra de Crevillent bildar ett område med låga bergskammar, och flera märkta vandringsvägar börjar inom gångavstånd från Pueblo 6. Lokala bodegas erbjuder vinkultursturistiska upplevelser och provningar året runt, vilket återspeglar områdets långa vinmakningshistoria.Gemensamma avgifter är för närvarande noll för denna fastighet. Årlig IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggnation. Fastigheten har energiklass G. Förinstallation för kanalklimatisering ingår som standard, tillsammans med tvåglasfönster i aluminium genomgående. För köpare som överväger att hyra ut fastigheten finns efterfrågan från landsbygdstourister och vinkultursturistgrupper, särskilt på våren och hösten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 90 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 65879943-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gardens
Gated development
Hiss
Private terrace up to 38m2
Private parking space included
Storage room included
Inbyggda garderober
Fully fitted kitchen
Granite worktops
Integrated appliances
Pre-installation for ducted air conditioning
Double-glazed aluminium windows
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3097, -0.8545
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,904 |
| Total | ~€32,104 (13.4%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,667
Hondón de las Nieves genomsn.
~€1,650
Diff.
+62%
Om Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Valenciakommunen ingår IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4% av köpeskillingen. ITP gäller inte för nybyggnadsköp. Tillkommande kostnader inkluderar notariearvoden (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriavgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller villkoren i Valenciakommunen – till exempel ålder, storfamiljestatus eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – och det är värt att kontrollera innan du slutför budgeten.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande räntesatser för rörlig och fast ränta i Spanien varierar ungefär mellan 3,5% och 4,5%, men din individuella ränta beror på långivaren, din ekonomiska profil och lånets löptid. Vi kan koppla dig ihop med oberoende bolånemäklare som är specialiserade på finansiering för icke-bosatta.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lighet?
Gemensamma avgifter är för närvarande noll för denna fastighet. Den årliga IBI (kommunalskatt) har ännu inte bedömts eftersom katastralreferensen väntar för denna nybyggda fastighet. En separat årlig sophämtningsavgift (basura) kan också gälla när den har bedömts av den lokala myndigheten. Du bör också räkna med utgifter för el, vatten och eventuell hemförsäkring.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa omedelbar, inklusive live genomgångar via videosamtal och förinspelade videor av fastigheten och visningsenheten. Personliga visningar på Pueblo 6-området kan ordnas sju dagar i veckan med förvarning. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Är denna lighet lämplig som hyresinvestering?
Hondón de las Nieves attraherar landsbygdstourister och vinkultursturistresande, särskilt på våren och hösten när vingården och vandringssäsongen är som busiest. Kortare semesteruthyrning är möjlig under förutsättning av att man erhåller en turistlicens från Valenciakommunen. Långsiktig bostaduthyrning är också ett alternativ. Vi citerar inte avkastningssiffror, eftersom uthyrningsgraden varierar och beror på hur fastigheten marknadsförs och förvaltas.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som är ditt spanska skatteidentifikationsnummer och är ett juridiskt krav för alla fastighetsköp. När du har enats om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande insats betalas för att säkra fastigheten. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), då görs vanligtvis en ytterligare betalning. Slutförhandlingen äger rum inför en spansk notarie, som registrerar äganderättsakten. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk jurist för att granska alla kontrakt för din räkning innan du undertecknar.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 90 m²
- Energicertifikat
- G
