Bungalow de Plain-Pied à La Canalosa, Hondón de las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain101 m²
Description
L'un des quatre seulement nouveaux bâtiments d'un petit programme immobilier à La Canalosa, ce bungalow de plain-pied mesure 101m2 et est entièrement meublé avec électroménagers inclus. Le bien dispose de 3 chambres et 2 salles de bain, avec armoires encastrées dans chaque chambre. Une pré-installation de climatisation est déjà en place, des volets roulants électriques sont installés partout, et un carrelage en céramique couvre toute la surface interne. Une terrasse privée se situe au rez-de-chaussée, et un solarium sur le toit offre un espace extérieur supplémentaire au-dessus.La Canalosa se trouve dans la commune de Hondón de las Nieves, une région intérieure tranquille de la province d'Alicante entourée de vergers d'amandiers et d'agrumes. Le village dispose d'un bar local et d'un petit marché, tandis que le centre-ville de Hondón de las Nieves, à environ 4km, offre un supermarché, une pharmacie et un centre médical. La Canalosa attire les acheteurs qui souhaitent une base rurale sans être trop éloignés des services. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend la localisation pratique pour ceux qui voyagent régulièrement.Ce programme immobilier ne comporte pas de frais de copropriété, ce qui réduit les dépenses mensuelles comparé à la plupart des nouveaux projets. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien et l'agent peut confirmer le montant annuel prévu une fois qu'il sera disponible auprès de la collectivité locale. Le bien bénéficie d'une classification énergétique G. À La Canalosa, les propriétés de cette taille et spécification à ce niveau de prix sont rares, et la finition entièrement meublée signifie que les acheteurs peuvent emménager ou louer sans dépenses supplémentaires en meubles ou électroménagers.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 101 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 29863057-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
101m2 build area
Private terrace
Rooftop solarium
Placards intégrés
Electric roller shutters
Ceramic tile flooring
Fully furnished
Appliances included
Air conditioning pre-installation
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3051, -0.9349
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,602 |
| Total | ~€28,927 (13.5%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,129
Hondón de las Nieves moy.
~€1,650
Diff.
+29%
À propos de Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf dans la Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté Valencienne — par exemple, âge, situation familiale nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux acheteurs non-résidents un prêt pouvant atteindre 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le moins élevé retenu, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels variables et fixes en Espagne se situent globalement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement continu ?
Ce programme immobilier ne comporte pas de frais de copropriété. L'IBI (impôt local) n'a pas encore été évalué, puisque le bien est neuf, et nous fournirons le montant prévu dès qu'il sera confirmé par la collectivité locale. Aucun montant pour la basura (frais de collecte des ordures) n'est disponible à ce stade. Nous vous recommandons de budgétiser les connexions aux services publics et l'assurance habitation une fois la propriété établie.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Pour ce programme, des rendus CGI et des photographies du modèle sont également disponibles pour examen en ligne. Des visites en personne peuvent être organisées avec un préavis d'au moins 48 heures, et nous pouvons coordonner les visites avec le représentant du développeur sur le terrain si nécessaire.
Y a-t-il un potentiel locatif à La Canalosa ?
La Canalosa est une localisation rurale intérieure plutôt qu'une zone touristique côtière, donc les locations touristiques de courte durée sont peu susceptibles de générer les mêmes volumes que les propriétés côtières. Certains acheteurs utilisent des propriétés similaires comme locations à long terme pour les travailleurs ou les résidents qui préfèrent un cadre rural. La Communauté Valencienne réglemente les licences touristiques et nous vous recommandons de consulter des conseils juridiques locaux avant d'acheter avec un objectif de revenu locatif.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu de procéder, une commission de réservation est versée pour retirer le bien du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé, moment auquel un dépôt supplémentaire de généralement 10% du prix d'achat est versé. Le solde restant est réglé chez le notaire le jour de la conclusion, lorsque l'escritura (acte de propriété) est signée et la propriété vous est officiellement transférée.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 101 m²
- Certificat énergétique
- G
