Erdgeschoss-Bungalow in La Canalosa, Hondón de las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer101 m²
Beschreibung
Einer von nur vier Neubauten in einer kleinen Wohnanlage in La Canalosa misst dieser Erdgeschoss-Bungalow 101m2 und wird vollständig möbliert mit einbezogenen Geräten geliefert. Das Anwesen verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, mit eingebauten Kleiderschränken in jedem Schlafzimmer. Eine Vorkonditionierung für Klimaanlage ist bereits vorhanden, elektrische Rollläden sind überall installiert, und Keramikfliesen bedecken den gesamten Innenbereich. Eine private Terrasse befindet sich im Erdgeschoss, und ein Dachsolarium bietet zusätzlichen Außenraum oben.La Canalosa befindet sich innerhalb der Gemeinde Hondón de las Nieves, ein ruhiges Binnengebiet in der Provinz Alicante, umgeben von Mandel- und Zitrushainen. Das Dorf verfügt über eine lokale Bar und einen kleinen Markt, während das Zentrum von Hondón de las Nieves, etwa 4km entfernt, einen Supermarkt, eine Apotheke und ein medizinisches Zentrum bietet. La Canalosa zieht Käufer an, die eine ländliche Basis wünschen, ohne weit entfernt von Dienstleistungen zu sein. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Lage für diejenigen, die regelmäßig reisen, praktisch macht.Diese Wohnanlage hat keine Gemeinschaftsgebühren, was die monatlichen Ausgaben im Vergleich zu den meisten Neubauprojekten senkt. Die IBI wurde für diese Immobilie noch nicht bewertet und der Agent kann die erwartete Jahresgebühr bestätigen, sobald sie von der Gemeinde verfügbar ist. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Innerhalb von La Canalosa sind Immobilien dieser Größe und Ausstattung auf diesem Preisniveau ungewöhnlich, und die vollständig möblierte Ausstattung ermöglicht es Käufern, ohne zusätzliche Ausgaben für Möbel oder Elektrogeräte einzuziehen oder zu vermieten.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 29863057-01 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
101m2 build area
Private terrace
Rooftop solarium
Einbauschränke
Electric roller shutters
Ceramic tile flooring
Fully furnished
Appliances included
Air conditioning pre-installation
No community fees
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3051, -0.9349
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,602 |
| Total | ~€28,927 (13.5%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,129
Hondón de las Nieves Durchschn.
~€1,650
Diff.
+29%
Über Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbssteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% des Kaufpreises an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von ungefähr EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von ungefähr EUR 400–800 und Anwaltsgebühren typischerweise um 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Es können ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — zum Beispiel Alter, großes Familienversicherungsverhältnis oder Behindertenversicherungsverhältnis, oder Kauf einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, dies vor Ihrer endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als Nichtresident eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben Hypotheken an nicht ansässige Käufer in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem welcher Wert niedriger ist, was bedeutet, dass normalerweise eine Kaution von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in Anträgen von Nichtresidenten verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Diese Wohnanlage hat keine Gemeinschaftsgebühren. Die IBI (Gemeindegrundsteuer) wurde noch nicht bewertet, da es sich um einen Neubau handelt, und wir stellen die erwartete Ziffer zur Verfügung, sobald sie von der Gemeinde bestätigt wird. Auch eine Ziffer für die Müllabfuhrgebühr ist zu diesem Zeitpunkt nicht verfügbar. Wir empfehlen, ein Budget für Versorgungsanschlüsse und Wohngebäudeversicherung einzuplanen, sobald das Eigentum etabliert ist.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Für diese Wohnanlage stehen auch CGI-Renderings und Fotografien der Ausstellungseinheit online zur Überprüfung zur Verfügung. Persönliche Besichtigungen können mit mindestens 48 Stunden Vorankündigung arrangiert werden, und wir können Besuche mit dem Vertreter des Entwicklers koordinieren, falls erforderlich.
Besteht Vermietungspotenzial in La Canalosa?
La Canalosa ist ein ländlicher Binnenort anstelle eines touristischen Küstengebiets, daher ist es unwahrscheinlich, dass Ferienvermietungen auf kurze Zeit das gleiche Volumen wie Küstenliegenschaften generieren. Einige Käufer nutzen ähnliche Immobilien als Langzeitvermietungen für Arbeitnehmer oder Bewohner, die eine ländliche Umgebung bevorzugen. Die Valencianische Gemeinschaft regelt Touristengenehmigungen und wir empfehlen, vor dem Kauf mit Kaufabsicht des Mieteinkommens eine lokale Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Sie benötigen zuerst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen einholen kann. Sobald Sie sich zum Fortfahren einigen, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag, an welchem Punkt eine weitere Kaution von typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt wird. Der verbleibende Saldo wird beim Notar am Tag der Fertigstellung gezahlt, wenn die Urkunde (Eigentumsurkunde) unterzeichnet wird und das Eigentum formal an Sie übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 101 m²
- Energieausweis
- G


