Одноэтажный бунгало в Ла Канальоса, Ондон де лас Ньевес
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Спальни2 Ванные101 m²
Описание
Один из всего четырёх новостроительных блоков в небольшом комплексе в Ла Канальоса, этот одноэтажный бунгало площадью 101м² продаётся полностью меблированным с включённой бытовой техникой. Недвижимость имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты со встроенными гардеробами в каждой спальне. Предварительная установка кондиционирования уже подготовлена, электрические рольставни установлены по всему дому, а керамическая плитка покрывает весь внутренний пол. Приватная терраса находится на уровне первого этажа, а солярий на крыше предоставляет дополнительное открытое пространство выше.Ла Канальоса расположена в муниципалитете Ондон де лас Ньевес, в тихом внутриматериковом районе провинции Аликанте среди миндальных и цитрусовых рощ. В деревне есть местный бар и небольшой рынок, а центр Ондон де лас Ньевес, расположенный примерно в 4 км отсюда, предоставляет супермаркет, аптеку и медицинский центр. Ла Канальоса привлекает покупателей, которые хотят иметь сельское жилище, не находясь далеко от услуг. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает локацию удобной для часто путешествующих людей.В этом комплексе отсутствуют взносы на содержание, что снижает ежемесячные расходы по сравнению с большинством новостроек. Налог на имущество (IBI) ещё не установлен для этой недвижимости, и агент может подтвердить ожидаемую годовую сумму, как только она будет доступна от местных органов власти. Недвижимость имеет энергетический класс G. На территории Ла Канальоса недвижимость такого размера и спецификации по этой цене встречается редко, а полная меблировка означает, что покупатели могут въехать или сдавать в аренду без дополнительных расходов на мебель или бытовую технику.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 29863057-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
101m2 build area
Private terrace
Rooftop solarium
Встроенные шкафы
Electric roller shutters
Ceramic tile flooring
Fully furnished
Appliances included
Air conditioning pre-installation
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3051, -0.9349
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,602 |
| Total | ~€28,927 (13.5%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,129
Hondón de las Nieves сред.
~€1,650
Разн.
+29%
О районе Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этой недвижимости?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. НДС на передачу не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги стоимостью приблизительно EUR 600–1 200, регистрационные сборы приблизительно EUR 400–800 и юридические услуги, как правило, около 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы отвечаете условиям Валенсийского сообщества — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — и рекомендуется проверить это перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно выдают иностранным покупателям кредит до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка зависит от Вашего финансового положения и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом работы с иностранными заявителями.
Каковы текущие расходы на содержание?
В этом комплексе отсутствуют взносы на содержание. Налог на имущество (IBI) ещё не установлен, так как недвижимость является новостройкой, и мы предоставим ожидаемую сумму, как только она будет подтверждена местными органами власти. На данном этапе также отсутствует информация о сборе за вывоз мусора (basura). Мы рекомендуем Вам заложить в бюджет подключение коммунальных услуг и страховку жилища после установления прав собственности.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать. Для этого комплекса также доступны 3D-визуализации и фотографии выставочной единицы для онлайн-просмотра. Личные просмотры могут быть организованы с предварительным уведомлением минимум за 48 часов, и мы можем согласовать визиты с представителем застройщика на месте, если это необходимо.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в Ла Канальоса?
Ла Канальоса — это сельская локация во внутренней местности, а не прибрежный туристический район, поэтому краткосрочная сдача в отпуск вряд ли принесёт такие же объёмы, как прибрежная недвижимость. Некоторые покупатели используют подобную недвижимость для долгосрочной аренды рабочим или жителям, предпочитающим сельскую жизнь. Валенсийское сообщество регулирует туристические лицензии, и мы рекомендуем Вам получить местную юридическую консультацию перед покупкой, если целью является получение дохода от аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер иностранца (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Как только Вы согласитесь продолжить, вносится сбор за резервирование, чтобы снять недвижимость с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи, при заключении которого вносится дополнительный задаток, обычно составляющий 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается документ об имущественных правах (escritura) и право собственности формально переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Энергосертификат
- G
