Villa de 6 Dormitorios de Nueva Construcción en San Rafael, La Nucía
San Rafael, La Nucía · Alicante
6 Dormitorios9 Banos715 m²1215 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en San Rafael, La Nucía ofrece 715m² de espacio habitable distribuidos en una parcela de 1.215m², con 6 dormitorios y 9 baños. La propiedad está acabada con especificaciones de alta calidad en su totalidad, incluyendo pavimento de gres porcelánico, domótica integrada, armarios empotrados y electrodomésticos de cocina de primera calidad instalados de serie. Persianas eléctricas y videoportero están incluidos en toda la vivienda. Un garaje privado proporciona aparcamiento seguro para varios vehículos.San Rafael se sitúa en las colinas del interior de La Nucía, con acceso cercano a los pueblos costeros de Altea y Benidorm a través de la N-332 y AP-7. El Parque Natural de la Serra Gelada, popular para rutas de senderismo y ciclismo, es accesible desde la zona. El centro de La Nucía ofrece un mercado semanal, centro médico y complejo deportivo, mientras que el casco antiguo de Altea y su paseo marítimo se encuentran a aproximadamente 10 kilómetros. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a unos 35 minutos en coche.La cuota de comunidad es nula. Las cifras anuales de IBI y recogida de residuos aún no han sido confirmadas y deben solicitarse al agente inmobiliario. En esta fase de construcción no se ha expedido un certificado de eficiencia energética. San Rafael se beneficia de una demanda consistente de alquiler a corto plazo dada su proximidad a Benidorm y la costa de la Costa Blanca, lo que convierte la propiedad en una opción práctica para compradores que consideren arrendamiento vacacional.Las zonas exteriores incluyen una piscina privada, solárium y jardín paisajístico dentro de la parcela de 1.215m². La configuración de la terraza proporciona múltiples espacios exteriores adecuados para comedor y ocio en diferentes momentos del día. El acceso a la parcela es privado y vallado.
Detalles del inmueble
Tipo de propiedad
Villa
Dormitorios
6
Banos
9
Superficie construida
715 m²
Parcela
1215 m²
Planta
0
Certificado energético
A–B
Referencia
45586558-02
Características
Piscina privada
Solárium
Jardín privado
Private garage
Porcelain stoneware flooring
Integrated home automation
Armarios empotrados
High-quality kitchen appliances
Electric shutters
Videoportero
6 bedrooms
9 bathrooms
Obra nueva
Gated access
Distancias y alrededores
✈️
Aeropuerto
35 min (Alicante-Elche ALC)
Ubicación en el mapa
San Rafael, La Nucía · 38.5688, -0.1279
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€313,375
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€32,973
Total
~€348,398 (12.8%)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,811
La Nucía media
~€1,650
Dif.
+131%
Sobre San Rafael, La Nucía
La Nucía es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra de esta villa?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. El ITP no aplica. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales aproximadamente al 1% del precio de compra más IVA. Tenga en cuenta que el impuesto se calcula sobre el mayor entre el precio pagado y el valor de referencia oficial de la propiedad, así que considere cualquier cifra basada en el precio de salida como un mínimo. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con los requisitos de la Comunidad Valenciana —por ejemplo relacionados con la edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal— y vale la pena verificar esto antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España?
Sí. Los bancos españoles típicamente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos de interés variable y fijo actualmente oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5% anuales, aunque los términos individuales dependerán de su perfil financiero y prestamista elegido. Recomendamos obtener una carta de oferta preliminar antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuo?
La cuota de comunidad de esta villa es nula. Las cifras anuales de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no han sido confirmadas para esta nueva construcción y deben solicitarse directamente al agente antes del intercambio. Se establecerán una vez que la propiedad se registre ante la autoridad local.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por video para compradores que no pueden viajar a La Nucía inmediatamente. Un miembro de nuestro equipo recorrerá la villa y la parcela con usted en directo mediante videollamada, cubriendo todas las habitaciones, áreas exteriores y el barrio de San Rafael. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo.
¿Es esta villa adecuada para alquiler vacacional?
San Rafael y la zona más amplia de La Nucía atraen demanda de alquiler de visitantes de la Costa Blanca, con Benidorm y Altea ambos a corta distancia en coche. Una villa de este tamaño, con piscina privada y múltiples dormitorios, está bien posicionada para el mercado de alquiler a corto plazo de lujo. Se requiere una licencia de alquiler turístico en la Comunidad Valenciana, y recomendamos confirmar las condiciones de la licencia con un abogado local antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, obtenga un número de identificación fiscal español (NIE), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras), en cuyo punto típicamente se paga el 10% del precio de compra. La transacción se completa ante un notario, quien registra la escritura en el Registro de la Propiedad. Recomendamos encargar a un abogado español independiente que le represente durante todo el proceso.