6 Makuuhuoneen Uusiutuva Villa San Rafaelissa, La Nuciassa
San Rafael, La Nucía · Alicante
6 Makuuhuoneet9 Kylpyhuoneet715 m²1215 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa San Rafaelissa, La Nuciassa tarjoaa 715m² asuintilaa 1.215m² suuruisella tontilla, jossa on 6 makuuhuonetta ja 9 kylpyhuonetta. Kiinteistö on valmistettu korkealla laatustandardilla kauttaaltaan, posliinisavisilla lattioilla, integroidulla kotiautomatiolla, rakennetuilla vaatekaapeilla ja huippulaadun keittiöissä vakiovarusteena. Sähkökäyttöiset sälekaihtimet ja videokeskustin sisältyvät koko taloon. Yksityinen autotalli tarjoaa turvallisen paikoituksen useille ajoneuvoille.San Rafael sijaitsee La Nucian sisämaahan, lähellä rannikkokaupunkeja Alteaa ja Benidormia N-332 ja AP-7 pitkin. Serra Gelada -luonnonpuisto, joka on suosittu vaellus- ja pyöräilyreiteille, on alueelta saavutettavissa. La Nucian kaupunkikeskuksella on viikkomarkkinat, lääkärikeskus ja urheilukompleksi, kun taas Altean vanhaa kaupunkia ja rannikkopromenadia on noin 10 kilometrin päässä. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisön maksut ovat nolla. Vuosittaiset kiinteistövero- ja jätehuoltomaksut ei ole vielä vahvistettu ja ne on pyydettävä agenttilta. Tässä rakentamisen vaiheessa energiatehokkuustodistusta ei ole myönnetty. San Rafael hyötyy johdonmukaisesta lyhytaikaisten vuokrauskysynnästä Benidormin ja Costa Blancan rannikko lähellä olemisen vuoksi, mikä tekee kiinteistöstä käytännöllisen valinnan ostajille, jotka harkitsevat lomarakin vuokrausta.Ulkoalueet sisältävät yksityisen altaan, solaariumin ja maisemoitua puutarhaa 1.215m² suuruisella tontilla. Terassin konfiguraatio tarjoaa useita ulkoalueita, jotka sopivat ruokailuun ja vapaa-aikaan eri vuorokaudenaikoina. Tontin pääsy on yksityinen ja portitettu.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 9 |
| Asuinpinta-ala | 715 m² |
| Tontin koko | 1215 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 45586558-02 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Private garage
Porcelain stoneware flooring
Integrated home automation
Sisäänrakennetut vaatekaapit
High-quality kitchen appliances
Electric shutters
Videopuhelin
6 bedrooms
9 bathrooms
Uudisrakennus
Gated access
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
San Rafael, La Nucía · 38.5688, -0.1279
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €313,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,973 |
| Total | ~€348,398 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,811
La Nucía keskim.
~€1,650
Ero
+131%
Tietoa alueesta San Rafael, La Nucía
La Nucía on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän villan ostokulut?
Uutena rakennuksena Valencian yhteisössä ostolle sovelletaan IVA:ta (arvonlisävero) 10% ostohinnan lisäksi ja AJD-leimavero 1,4%. ITP ei koske. Lisäkulut sisältävät notaariinkulut (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikulut (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% ostohinnan lisäksi ja arvonlisävero. Huomaa, että veroa lasketaan korkeamman arvon mukaan maksetusta hinnasta ja kiinteistön virallisesta vertailuarvosta, joten käsitele mikä tahansa myyntihintaan perustuva luku miniminä. Alennetut tulot ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät Valencian yhteisön ehdot — esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaisen aseman tai pääasuinhuoneen ostamisen osalta — ja kannattaa tarkistaa nämä ennen budjetin vahvistamista.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa Espanjassa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit antavat tyypillisesti ulkomaalaisille lainaa jopa 60–70% ostohinnan tai arvioinnin, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Muuttuvat ja kiinteät korot ovat tällä hetkellä noin 3,5% ja 4,5% vuodessa, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat taloudellisesta profiilista ja valitusta lainanantajasta. Suosittelemme tarjousta tekemisen edellä perusperiaatteen saamista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tämän villan yhteisön maksut ovat nolla. Vuosittaiset IBI-maksut (kunnan verot) ja roskien keräys ei ole vahvistettu tälle uudelle rakennukselle ja ne on pyydettävä suoraan agenttilta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Ne asetetaan, kun kiinteistö rekisteröidään paikallisille viranomaisille.
Voiko kiinteistöä katsoa etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselua ostajille, jotka eivät voi matkustaa La Nuciaan heti. Tiimimme jäsen kävelee villan ja tontin kanssa sinulle suoratoistolla videopuhelun kautta, kattaen kaikki huoneet, ulkoalueet ja San Rajaelin ympäristön. Paikan päällä tehtävät katselut voidaan järjestää ennakosta ilmoittamalla.
Sopiiko tämä villa lomarakennukseen vuokraukselle?
San Rafael ja laajempi La Nucia-alue houkuttelevat vuokrauksen kysyntää Costa Blancan vierailijoilta, Benidorm ja Altea molemmat lyhyen ajoituksen päässä. Villa tässä koossa, yksityisellä altaalla ja useilla makuuhuoneilla, on hyvin asemassa premium lyhytaikaisen vuokrauksen markkinalla. Turistisen vuokrauksen lupa (licencia de alquiler turístico) vaaditaan Valencian yhteisössä, ja suosittelemme luvan ehtojen vahvistamista paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin hanki espanjalainen verotunnistenumero (NIE), joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistöostoon. Kun olet sopinut ehdoista, varausseloste allekirjoitetaan ja pidätystalletukselle maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilla. Tätä seuraa yksityinen ostokirje (contrato de arras), jolloin yleensä maksetaan 10% ostohinnan. Liiketoimi suoritetaan notaarin edessä, joka rekisteröi asiakirjan maanomistusrekisteriin. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 9
- Asuinpinta-ala
- 715 m²
- Tontin koko
- 1215 m²
- Energiatodistus
- A–B
