Villa neuve de 6 chambres à San Rafael, La Nucía
San Rafael, La Nucía · Alicante
6 Chambres9 Salles de bain715 m²1215 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à San Rafael, La Nucía offre 715m2 d'espace de vie sur un terrain de 1 215m2, avec 6 chambres et 9 salles de bains. La propriété est finie selon les plus hautes spécifications, avec revêtements en grès porcelainé, domotique intégrée, placards intégrés et électroménagers de qualité supérieure en standard. Les volets électriques et l'interphone vidéo sont inclus dans toute la maison. Un garage privé offre un stationnement sécurisé pour plusieurs véhicules.San Rafael se situe dans les collines de l'intérieur de La Nucía, à proximité des villes côtières d'Altea et de Benidorm via la N-332 et l'AP-7. Le Parc Naturel de la Serra Gelada, populaire pour la randonnée et le cyclisme, est accessible depuis la région. Le centre-ville de La Nucía propose un marché hebdomadaire, un centre médical et un complexe sportif, tandis que la vieille ville et la promenade balnéaire d'Altea sont à environ 10 kilomètres. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont nuls. Les chiffres annuels de l'IBI et de la collecte des ordures ne sont pas encore confirmés et doivent être demandés à l'agent. Aucun certificat de performance énergétique n'a été émis à ce stade de la construction. San Rafael bénéficie d'une demande constante de locations de courte durée en raison de sa proximité avec Benidorm et la côte de la Costa Blanca, ce qui rend la propriété pratique pour les acheteurs envisageant la location saisonnière.Les espaces extérieurs comprennent une piscine privée, un solarium et un jardin aménagé dans le terrain de 1 215m2. La configuration de la terrasse offre plusieurs espaces extérieurs adaptés aux repas et aux loisirs à différents moments de la journée. L'accès au terrain est privé et sécurisé par un portail.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 9 |
| Surface habitable | 715 m² |
| Surface du terrain | 1215 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 45586558-02 |
Équipements
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Private garage
Porcelain stoneware flooring
Integrated home automation
Placards intégrés
High-quality kitchen appliances
Electric shutters
Visiophone
6 bedrooms
9 bathrooms
Neuf
Gated access
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
San Rafael, La Nucía · 38.5688, -0.1279
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €313,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,973 |
| Total | ~€348,398 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,811
La Nucía moy.
~€1,650
Diff.
+131%
À propos de San Rafael, La Nucía
La Nucía est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Notez que l'impôt est calculé sur le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, aussi considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple selon l'âge, le statut de grande famille ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier ces conditions avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire en Espagne ?
Oui. Les banques espagnoles accordent généralement des prêts aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le moins élevé, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes oscillent actuellement entre environ 3,5% et 4,5% annuels, bien que les conditions individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les frais de copropriété pour cette villa sont nuls. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier) et de la basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour cette construction neuve et doivent être demandés directement à l'agent avant l'échange. Ces montants seront fixés une fois que la propriété sera enregistrée auprès des autorités locales.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement à La Nucía. Un membre de notre équipe vous fera visiter la villa et le terrain en direct via appel vidéo, en couvrant toutes les pièces, les espaces extérieurs et le quartier de San Rafael. Les visites en personne peuvent être organisées avec préavis.
Cette villa convient-elle à la location saisonnière ?
San Rafael et la région plus large de La Nucía attirent une demande de location de la part de visiteurs de la Costa Blanca, avec Benidorm et Altea à courte distance en voiture. Une villa de cette taille, avec une piscine privée et plusieurs chambres, est bien placée pour le marché premium de la location de courte durée. Une licence de location touristique (licencia de alquiler turístico) est requise en Communauté valencienne, et nous recommandons de confirmer les conditions de la licence auprès d'un avocat local avant l'achat.
Quel est le processus d'achat ?
D'abord, obtenez un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), obligatoire pour tout achat immobilier. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et une caution est versée pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras), auquel point généralement 10% du prix d'achat est versé. La transaction est finalisée devant un notaire, qui enregistre l'acte auprès du Registre foncier. Nous recommandons de confier vos intérêts à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 9
- Surface habitable
- 715 m²
- Surface du terrain
- 1215 m²
- Certificat énergétique
- A–B
