Новая вилла с 6 спальнями в Сан-Рафаэл, Ла-Нусия
San Rafael, La Nucía · Alicante
6 Спальни9 Ванные715 m²1215 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Сан-Рафаэл, Ла-Нусия предлагает 715м² жилой площади на участке площадью 1 215м², оборудованная 6 спальнями и 9 ванными комнатами. Недвижимость отделана на высоком уровне по всей площади с фарфоровой керамической плиткой, интегрированной домашней автоматизацией, встроенными гардеробами и качественной кухонной техникой в стандартной комплектации. Электрические жалюзи и видеодомофон установлены по всему дому. Частный гараж обеспечивает безопасную парковку для нескольких автомобилей.Сан-Рафаэл расположен во внутренних холмах Ла-Нусии, недалеко от прибрежных городов Алтеа и Бенидорма вдоль автомагистралей N-332 и AP-7. Природный парк Серра Геллада, популярный для пеших прогулок и велосипедных маршрутов, доступен из этого района. Центр Ла-Нусии предлагает еженедельный рынок, медицинский центр и спортивный комплекс, а историческая часть Алтеи и набережная находятся на расстоянии примерно 10 километров. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Взносы на содержание общего имущества отсутствуют. Годовой налог на имущество и сумма за вывоз мусора еще не подтверждены и должны быть уточнены у агента. Энергетический сертификат еще не выдан на этапе строительства. Сан-Рафаэл пользуется постоянным спросом на краткосрочную аренду благодаря близости к Бенидорму и побережью Коста-Бланки, что делает недвижимость практичным вариантом для покупателей, рассматривающих возможность сдачи в аренду на отпуск.Внешние зоны включают частный бассейн, солярий и озелененный сад на участке площадью 1 215м². Конфигурация террас предоставляет несколько открытых пространств, подходящих для обеда и отдыха в различное время дня. Доступ на участок закрыт и огораживается.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 9 |
| Площадь | 715 m² |
| Участок | 1215 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 45586558-02 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Private garage
Porcelain stoneware flooring
Integrated home automation
Встроенные шкафы
High-quality kitchen appliances
Electric shutters
Видеодомофон
6 bedrooms
9 bathrooms
Новостройка
Gated access
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
San Rafael, La Nucía · 38.5688, -0.1279
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €313,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,973 |
| Total | ~€348,398 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,811
La Nucía сред.
~€1,650
Разн.
+131%
О районе San Rafael, La Nucía
La Nucía — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы?
Как новое строительство в автономном сообществе Валенсия, эта покупка связана с IVA (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс IVA. Учтите, что налог рассчитывается на основе большей величины из уплаченной цены и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому рассматривайте любую сумму, основанную на запрашиваемой цене, как минимум. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы отвечаете условиям автономного сообщества Валенсия – например, в отношении возраста, статуса многодетной семьи или покупки жилья для проживания – и стоит проверить это перед окончательным определением Вашего бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании?
Да. Испанские банки обычно выдают нерезидентам кредиты в размере 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Переменная и фиксированная процентные ставки в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя индивидуальные условия зависят от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение перед подачей предложения.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этой виллы отсутствуют. Годовой налог на имущество и сумма за вывоз мусора для этого нового строительства еще не подтверждены и должны быть запрошены непосредственно у агента перед заключением договора. Эти суммы будут установлены после регистрации недвижимости в местных органах власти.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Ла-Нусию. Член нашей команды проведет Вас по вилле и участку в прямом эфире через видеозвонок, показав все комнаты, открытые пространства и окружающий район Сан-Рафаэл. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной аренды?
Сан-Рафаэл и более широкая территория Ла-Нусии привлекают спрос на аренду от туристов, посещающих Коста-Бланку, с Бенидормом и Алтеей обоими в непосредственной близости. Вилла этого размера с частным бассейном и несколькими спальнями хорошо позиционирована для премиум-сегмента рынка краткосрочной аренды. Туристическая лицензия на сдачу в аренду (licencia de alquiler turístico) требуется в автономном сообществе Валенсия, и мы рекомендуем подтвердить условия лицензии с местным адвокатом перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, получите испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который требуется для любой покупки недвижимости. После согласования условий подписывается договор бронирования и уплачивается депозит для изъятия недвижимости с рынка. После этого заключается частный договор покупки (contrato de arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует документ в реестре недвижимости. Мы рекомендуем поручить независимому испанскому адвокату представлять Вас на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 9
- Площадь
- 715 m²
- Участок
- 1215 m²
- Энергосертификат
- A–B
