Apartamento de Obra Nueva en Planta Baja en Guadalmina Alta, Marbella
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
3 Dormitorios3 Banos194 m²
Descripción
Este apartamento de obra nueva en planta baja en Guadalmina Alta dispone de 194 m2 de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 3 baños. La compra incluye dos plazas de aparcamiento dedicadas, y el edificio cuenta con ascensor. El sistema de alarma se instala de serie, y los residentes tienen acceso a la piscina comunitaria.Guadalmina Alta se encuentra en el corredor occidental de Marbella, cerca de la carretera nacional N-340 y a corta distancia del centro comercial Guadalmina en Calle Guadalmina. La zona limita con el Club de Golf Guadalmina, uno de los campos más antiguos de la Costa del Sol, y cuenta con una variada oferta de tiendas y restaurantes en el barrio. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Guadalmina Alta en una base práctica para propietarios que viajan frecuentemente.Con un precio de 870.000 EUR, el precio por m2 es aproximadamente 4.485 EUR. Al tratarse de una propiedad de obra nueva en la provincia de Málaga, se aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que añade 87.000 EUR al coste de compra. Los gastos de notaría suelen oscilar entre 600 y 1.200 EUR, los de registro de la propiedad entre 400 y 800 EUR, y los honorarios de asesoramiento legal rondan el 1% del precio de compra más IVA. Actualmente no hay gastos de comunidad registrados para esta promoción, y los compradores deberían confirmarlo directamente con el promotor antes de la firma. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 194 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 53306578-01 |
Características
Ground floor
Obra nueva
3 bedrooms
3 bathrooms
194 m2 build
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
Sistema de alarma
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,527 |
| Total | ~€112,627 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,485
Marbella media
~€1,650
Dif.
+172%
Sobre Guadalmina Alta, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de 870.000 EUR?
Al ser una propiedad de obra nueva en la provincia de Málaga, se aplica IVA al 10%, que suma 87.000 EUR. Los gastos de notaría suelen oscilar entre 600 y 1.200 EUR, los de registro entre 400 y 800 EUR, y los honorarios legales rondan el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 10.440 EUR incluyendo IVA al 21%). Los gastos totales de compra suelen ser alrededor del 12-13% adicional al precio de venta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a no residentes hasta el 60-70% del valor de tasación en una propiedad de este rango de precio, lo que significa que se requeriría una entrada del 30-40% (261.000 a 348.000 EUR), excluyendo los gastos de compra. Los tipos hipotecarios variables y fijos de los bancos españoles se sitúan actualmente en el rango 3,5-4,5%, aunque varían según la entidad y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anuales?
Actualmente no hay cuota de comunidad registrada para esta promoción; los compradores deberían solicitar confirmación al promotor antes de firmar el contrato. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) y la tasa de recogida de basura no se han confirmado en este momento y también deberían consultarse con el agente o promotor.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas en vídeo para compradores que no puedan visitarla en persona. Póngase en contacto con nosotros para concertar una visita virtual en directo de la propiedad o del apartamento tipo si está disponible. Las visitas presenciales pueden programarse según sus fechas de viaje.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Guadalmina Alta se encuentra dentro del municipio de Marbella, que es una zona turística designada en la Costa del Sol. Los apartamentos de obra nueva en planta baja con servicios comunitarios en este corredor atraen demanda tanto para alquileres vacacionales a corto plazo como para alquileres ejecutivos más prolongados, especialmente dada la proximidad al Club de Golf Guadalmina. Se requiere una licencia turística (VFT) de la Junta de Andalucía para el alquiler a corto plazo. Contacte con nuestro equipo para obtener datos actuales sobre precios de alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Se paga entonces una cláusula penal de reserva (típicamente 6.000 a 10.000 EUR) para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato privado de compra (arras), con aproximadamente el 10% del precio a ese punto. Para obra nueva, pueden aplicarse pagos por fases durante la construcción. La firma ante notario es cuando se transfiere el saldo restante y la propiedad pasa legalmente a su nombre.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 194 m²
- Certificado energético
- G
