Uusi Kerrostalo, Pohjakerros Guadalmina Altassa, Marbella
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet194 m²
Kuvaus
Tämä uusi pohjakerroksen kerrostalo Guadalmina Altassa tarjoaa 194 m2 asumispinta-alaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Kauppaan sisältyy kaksi omaa pysäköintipaikkaa, ja rakennuksessa on hissi. Hälytinjärjestelmä on vakiovarusteena, ja asukkailta on pääsy yhteiseen uima-altaaseen.Guadalmina Alta sijaitsee Marbellан länsikäytävällä, lähellä rannikkotietä N-340 ja Guadalmina-kauppakeskuksen lähellä Calle Guadalmina -kadulla. Alue rajautuu Guadalmina Golf Club -golfkentälle, joka on yksi Costa del Solin vanhimmista kentistä, ja alueella on useita päivittäisiä kauppoja ja ravintoloita. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Guadalmina Altasta käytännöllisen valinnan usein matkustaville omistajille.Hintaan 870.000 EUR neliömetrin hinta on noin 4.485 EUR. Koska kyseessä on uusi kerrostalo Málagán maakunnassa, sovelletaan 10% ALV:ia perintöjen luovutusveron sijaan, mikä lisää 87.000 EUR ostokustannuksiin. Notaariinkulut ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterikulut 400–800 EUR, ja lakimiespalkkiot noin 1% ostohinnasta sekä ALV. Tälle projektille ei ole tällä hetkellä rekisteröityjä yhteisökuluja, ja ostajien tulisi vahvistaa tämä suoraan rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 194 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 53306578-01 |
Varustelu
Ground floor
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
194 m2 build
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
Hälytysjärjestelmä
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,527 |
| Total | ~€112,627 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,485
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+172%
Tietoa alueesta Guadalmina Alta, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat lisäkustannukset 870.000 EUR:n hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi kerrostalo Málagán maakunnassa, sovelletaan 10% ALV:ia, mikä lisää 87.000 EUR. Notaariinkulut ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterikulut 400–800 EUR, ja lakimiespalkkiot noin 1% ostohinnasta sekä ALV (noin 10.440 EUR 21% ALV:ineen). Kokonaisostokustannukset ovat tyypillisesti noin 12–13% myyntihinnan päällä.
Voiko asuvaltio saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanilaiset lainanantajat tarjoavat asuvaltioille tyypillisesti jopa 60–70% laina-arvosuhteen kiinteistöihin tässä hintaryhmässä, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa (261.000–348.000 EUR), lukuun ottamatta ostokustannuksia. Espanilaisien pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat noin 3,5–4,5% välillä, mutta ne vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat vuosittaiset käyttökustannukset?
Tälle projektille ei ole tällä hetkellä rekisteröityjä yhteisökuluja; ostajien tulisi pyytää vahvistus rakentajalta ennen sopimusten allekirjoitusta. Vuosittainen IBI (kiinteistövero) ja jätehuolto eivät ole vielä vahvistuneet, ja nämä tulisi myös kysyä asiamieheltä tai rakentajalta.
Voinko järjestää katsastuksen etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatsastuksia ostajille, jotka eivät pääse paikalle. Ota yhteyttä järjestääksemme kiinteistön tai näyteasunnon suora videoesittely, jos sellainen on saatavilla. Paikan päällä tapahtuvia katsastuksia voidaan ajoittaa matkustamisesi mukaan.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Guadalmina Alta sijaitsee Marbellán kunnassa, joka on nimetty turistialueeksi Costa del Solissa. Uudet pohjakerroksen kerrostalot, joissa on yhteisiä palveluja, houkuttelevat kysyntää sekä lyhytaikaisille lomavuokrille että pidemmille johtajien vuokrille, erityisesti Guadalmina Golf Clubin läheisyyden vuoksi. Lyhytaikaista vuokrausta varten vaaditaan matkailuväline (VFT) Junta de Andalucíalta. Ota yhteyttä tiimihömme saadaksesi nykyisiä vuokramarkkinatietoja.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnisteen (NIE), jonka asianajajasi voi saada puolestasi. Sitten maksetaan varaustalletus (tyypillisesti 6.000–10.000 EUR) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostosopimu (arras), jossa noin 10% hinnasta erääntyi tuossa vaiheessa. Uusien rakennusten osalta rakennusaikana voi olla vaiheittaisia maksuja. Päätös tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppusaldo siirtyy ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 194 m²
- Energiatodistus
- G
