Appartement T3 Neuf, Rez-de-Chaussée, Guadalmina Alta
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain200 m²
Description
Situé au rez-de-chaussée d'une nouvelle résidence à Guadalmina Alta, cet appartement de 3 chambres et 3 salles de bain s'étend sur 194 m² d'espace intérieur. Le bien comprend 2 places de parking dédiées et un accès par ascenseur dans l'immeuble. Un système d'alarme est installé partout, et les résidents ont accès aux installations communes incluant une piscine.Guadalmina Alta se situe à l'ouest de la municipalité de Marbella, limitrophe des terrains de golf de Guadalmina et à proximité du marché hebdomadaire de San Pedro de Alcántara sur l'Avenida Marqués del Duero. Le secteur de Guadalmina dispose de supermarchés, restaurants et écoles. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend Guadalmina Alta pratique pour ceux qui voyagent régulièrement.Il s'agit d'un bien neuf, les charges de copropriété ne sont pas encore confirmées et l'IBI n'a pas encore été évalué. Le certificat de performance énergétique est noté G. Les acquéreurs doivent tenir compte des taxes d'achat détaillées ci-dessous dans leur budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 200 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53306578-01 |
Équipements
Ground floor
Neuf
3 bedrooms
3 bathrooms
194 m2 build
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Système d'alarme
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,769 |
| Total | ~€115,169 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,450
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+170%
À propos de Guadalmina Alta, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % sur le prix d'achat, ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) de 1,2 % sur le prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat hors taxes. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple, critères d'âge, statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de prévoir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40 % du prix d'achat, les établissements de crédit espagnols finançant habituellement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux variables et fixes actuels auprès des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans les acquisitions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement ?
Les charges de copropriété de cette nouvelle résidence n'ont pas encore été définies et seront confirmées avant la remise des clés. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué sur les biens neufs et sera calculé une fois que le bien sera immatriculé. Les acquéreurs doivent demander les calendriers de frais actualisés auprès du promoteur avant la signature définitive.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Marbella en personne. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter la résidence, vous montrer les espaces communs et répondre à vos questions en direct lors d'un appel vidéo. Des visites sur place à Guadalmina Alta peuvent être organisées sept jours sur sept avec préavis.
Cet appartement convient-il pour la location saisonnière ?
Guadalmina Alta se situe au sein de la municipalité de Marbella, qui est un marché actif de location à court terme sur la Costa del Sol. Les biens neufs de cette zone attirent l'intérêt des bailleurs saisonniers et annuels en raison de la proximité des terrains de golf et de San Pedro de Alcántara. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de mettre le bien en location. Nous vous recommandons de consulter indépendamment pour comprendre l'occupation réaliste et le revenu locatif pour cette résidence en particulier.
Quelles sont les étapes de l'achat d'un bien neuf en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol à l'étranger ou auprès d'une préfecture de police en Espagne. Une fois que vous procédez, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour sécuriser l'unité. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato privado de compraventa), auquel point des paiements d'étapes sont généralement effectués selon le calendrier du promoteur. La finalisation se fait devant notaire, qui enregistre l'acte au cadastre. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour examiner tous les contrats et effectuer la diligence raisonnable sur le promoteur.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 200 m²
- Certificat énergétique
- G
