Apartamento de 1 Dormitorio en Planta Baja, Obra Nueva, La Cerquilla
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
1 Dormitorios1 Banos231 m²
Descripción
Este apartamento de obra nueva en planta baja en La Cerquilla, Marbella, tiene una superficie de 231 m², lo que lo convierte en una de las unidades de 1 dormitorio más espaciosas de la zona. La distribución incluye 1 dormitorio doble con armarios empotrados, 1 baño y una zona de salón-cocina de planta abierta. Dispone de aire acondicionado en toda la vivienda y el edificio cuenta con ascensor.La Cerquilla se encuentra en el valle de golf de Nueva Andalucía, una zona residencial de baja densidad estrechamente vinculada a varios de los campos de golf más consolidados de la Costa del Sol. La zona limita con los clubs de golf Las Brisas y Los Naranjos, y Puerto Banús está a menos de 10 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos por la autovía AP-7.La promoción incluye piscina comunitaria y jardines comunitarios. Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en cero; los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. Como obra nueva en La Cerquilla, la compra está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD del 1,5%; el ITP no aplica.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 231 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 92329564-04 |
Características
Obra nueva
Ground floor
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Ascensor
Communal gardens
Close to golf courses
20 minutes from Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,948
Marbella media
~€1,650
Dif.
+18%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos de compra aplican a este apartamento?
Al ser una obra nueva en España, esta compra conlleva IVA del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD del 1,5%. El ITP no aplica. Los gastos adicionales típicos incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), cuotas del Registro de la Propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden obtener hipoteca en España los no residentes?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes, aunque habitualmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España rondan aproximadamente el 3,5% al 4,5%. Se recomienda contar con un intermediario hipotecario familiarizado con préstamos a no residentes.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento continuo de esta propiedad?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en cero; los compradores deben verificar la cantidad final con el promotor antes de completar la compra. Las cifras del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta obra nueva y deben confirmarse con la autoridad local. Estos gastos son independientes de los impuestos de compra.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en directo por vídeo del apartamento y las zonas comunitarias de la promoción en un horario que le convenga. También están disponibles un folleto completo y planos de planta bajo petición.
¿Es este apartamento adecuado como inversión inmobiliaria de alquiler?
La proximidad de La Cerquilla a varios campos de golf y a Puerto Banús genera demanda de alquileres vacacionales a corto plazo y alquileres corporativos a medio plazo. Se requiere una licencia de alquiler de la Junta de Andalucía para alquileres turísticos. Consulte con el agente para obtener datos actuales del mercado de alquiler específicos de esta promoción.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero, debe obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para todas las compras de inmuebles en España. Una vez acordado el precio, se paga un depósito de reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en cuyo momento se suele pagar un depósito adicional. La firma tiene lugar ante un notario español, quien registra la escritura de propiedad en el Registro de la Propiedad. Se recomienda encarecidamente contar con asesoramiento legal independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 231 m²
- Certificado energético
- A–B
