Apartamento de Nueva Construcción de 1 Dormitorio en Planta Baja, La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
1 Dormitorios1 Banos231 m²
Descripción
Con 231 m², este apartamento de nueva construcción en planta baja en La Cerquilla ofrece una superficie inusualmente generosa para una unidad de 1 dormitorio, con un precio de EUR 450.000. El apartamento está distribuido en una única planta e incluye 1 dormitorio doble y 1 baño. La promoción cuenta con piscina comunitaria y tiene una calificación energética de G.La Cerquilla se sitúa en el valle de Nueva Andalucía, limitando con los campos de golf de Las Brisas y Los Naranjos. La zona está bien conectada con la carretera costera A-7, ubicando Puerto Banús a aproximadamente 5 minutos en coche y el centro de Marbella a unos 10 minutos. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos por carretera. Las calles residenciales de La Cerquilla son tranquilas y predominantemente de baja altura, con supermercados, restaurantes y servicios cotidianos a corta distancia en coche.A EUR 450.000, el precio por m² es de aproximadamente EUR 1.948. Como propiedad de nueva construcción, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, lo que equivale a EUR 45.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad están actualmente listadas en EUR 0 y los compradores deben confirmar el calendario de cuotas final con el promotor antes del intercambio. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles y deben solicitarse al agente. La Cerquilla es una zona turística reconocida y las licencias de alquiler a corto plazo pueden obtenerse sujeto a la normativa local y las normas de la comunidad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 231 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 92329564-04 |
Características
Obra nueva
Ground floor
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
1 bedroom
1 bathroom
Armarios empotrados
Ascensor
Energy rating G
Close to golf courses
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,948
Marbella media
~€1,650
Dif.
+18%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 450.000?
Como esta es una propiedad de nueva construcción, se aplica el IVA al 10% en lugar del ITP, añadiendo EUR 45.000. También debe presupuestar honorarios notariales (aproximadamente EUR 600–1.200), gastos de registro (aproximadamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA, lo que suma aproximadamente EUR 4.500 antes del IVA. Los costes adicionales totales suelen estar entre EUR 51.000 y EUR 55.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente ofrecen financiación a no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra o de tasación, el que sea inferior, por lo que un depósito del 30–40% es habitual. En un precio de EUR 450.000, esto significa tener disponibles al menos EUR 135.000–180.000 antes de los costes de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas en España oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque los términos exactos dependen de su perfil financiero y del prestamista elegido.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anual de este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente listadas en EUR 0 por año; los compradores deben verificar la cifra confirmada directamente con el promotor antes de firmar cualquier contrato. Los cargos anuales por IBI (impuesto municipal) y basura (residuos) no se han proporcionado aún para esta propiedad y deben solicitarse al agente o al ayuntamiento local.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden visitarla en persona. Póngase en contacto con nosotros para programar una visita en directo del apartamento y las áreas comunitarias de la promoción. También se pueden organizar visitas presenciales en el momento que le convenga.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
La Cerquilla se encuentra dentro del municipio de Marbella, que es una zona turística establecida con demanda tanto de alquileres vacacionales a corto plazo como de alquileres residenciales a largo plazo. Se requeriría una licencia de alquiler turístico para alquileres a corto plazo y está sujeta a aprobación según la normativa andaluza y cualquier norma comunitaria aplicable. Le recomendamos que solicite asesoramiento legal antes de la compra si los ingresos por alquiler forman parte de su plan.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero necesitará un número de NIE español, que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito, típicamente EUR 3.000–6.000, para sacar la propiedad del mercado. A continuación se firma el contrato privado de compraventa (arras), momento en el que se paga alrededor del 10% del precio. El saldo se liquida ante el notario el día de la finalización, cuando se firma la escritura de propiedad y la propiedad se transfiere formalmente a usted.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 231 m²
- Certificado energético
- G
