Appartement Neuf T2 en Rez-de-Chaussée, La Cerquilla
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain231 m²
Description
L'un des plus grands appartements neufs T2 de La Cerquilla, cette propriété en rez-de-chaussée offre 231 m² d'espace intérieur comprenant une chambre, une salle de bains, un séjour-salle à manger ouvert et une cuisine équipée avec rangements intégrés. La position en rez-de-chaussée permet un accès direct au jardin. L'appartement dispose de placards encastrés, de la climatisation et d'un ascenseur dans la résidence. La Cerquilla se situe dans la vallée de Nueva Andalucía, à proximité des terrains de golf établis de Los Naranjos, Las Brisas et Aloha. Le quartier est à courte distance en voiture de Puerto Banús et des commerces situés le long du corridor N-340. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de La Cerquilla une base pratique pour les résidents permanents comme pour les voyageurs fréquents.La résidence comprend des jardins communs et une piscine commune. Les frais de copropriété sont actuellement nuls, et la figure de l'IBI n'est pas encore confirmée pour cette propriété — l'agent pourra vous conseiller sur le taux prévu avant la finalisation. La proximité de La Cerquilla avec la vallée des golfs et Puerto Banús en fait une zone avec une demande locative constante pour ceux envisageant un usage locatif.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 231 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 92329564-04 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Piscine commune
Climatisation
Placards intégrés
Ascenseur
Communal gardens
Close to golf courses
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,948
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+18%
À propos de Nueva Andalucía, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf à La Cerquilla ?
En tant que nouveau bien en Andalousie, cet achat est assujetti à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais de notaire s'élèvent généralement à EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier à EUR 400–800, et les honoraires de représentation légale représentent habituellement environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple âge, statut de famille nombreuse ou situation de handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour acheter cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement accéder au financement hypothécaire, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux actuels variables et fixes se situent largement entre 3,5% et 4,5%, même si les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers spécialisés qui travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais d'entretien courants de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement listés comme nuls. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour cette propriété neuve ; l'agent pourra vous conseiller sur le taux prévu avant la finalisation. Il peut également y avoir une charge de basura (collecte des ordures) distincte, que l'agent pourra clarifier.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me déplacer à Marbella ?
Oui. Nous proposons des visites par vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas encore se déplacer à La Cerquilla. Nos agents peuvent vous faire une visite complète de l'appartement et des espaces communs en direct par appel vidéo, ou partager des enregistrements de la résidence. Contactez-nous pour convenir d'un moment adapté.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement à La Cerquilla ?
La Cerquilla et la vallée des golfs de Nueva Andalucía plus large attirent une demande constante des vacanciers touristiques court terme et des touristes golfeurs long terme tout au long de l'année. La proximité de la région avec Puerto Banús et le centre-ville de Marbella, ainsi que les 20 minutes de trajet vers l'aéroport de Málaga, soutiennent l'occupation toute l'année. Votre agent peut vous fournir les données actuelles du marché locatif pour les propriétés comparables du quartier.
Quelles sont les étapes à suivre pour l'achat d'une propriété en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et une petite caution de réservation pour retirer la propriété du marché. Il est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La transaction est conclue devant un notaire, qui enregistre le transfert. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant avant de vous engager à quelque stade que ce soit.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 231 m²
- Certificat énergétique
- A–B
