Квартира с 1 спальней на первом этаже, новостройка, La Cerquilla
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
1 Спальни1 Ванные231 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в La Cerquilla, Марбелья, занимает площадь 231 м², что делает её одной из самых просторных 1-комнатных квартир в районе. Планировка включает 1 спальню с кроватью для двоих человек со встроенными шкафами, 1 ванную комнату и открытую гостиную-кухню. Кондиционирование установлено по всей квартире, в здании работает лифт.La Cerquilla находится в долине гольф-полей Nueva Andalucía, жилом районе с малоэтажной застройкой, расположенном вблизи нескольких престижных гольф-клубов побережья Costa del Sol. Район граничит с гольф-клубами Las Brisas и Los Naranjos, а Puerto Banús находится в 10 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Малаги расположен примерно в 20 минутах по автомагистрали AP-7.Проект включает общий бассейн и общие сады. Взносы на содержание дома в настоящее время записаны как нулевые; покупателям следует подтвердить окончательную сумму с застройщиком до подписания контракта. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в La Cerquilla, покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%; ITP не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 231 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 92329564-04 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Общий бассейн
Кондиционер
Встроенные шкафы
Лифт
Communal gardens
Close to golf courses
20 minutes from Málaga Airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,948
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+18%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Испании, данная покупка облагается НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают услуги нотариуса (EUR 600–1 200), сборы в реестр недвижимости (EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку в Испании?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеки иностранцам, однако они, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в Испании составляют примерно 3,5% до 4,5%. Рекомендуется консультация с ипотечным брокером, имеющим опыт работы с иностранными заёмщиками.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
Взносы на содержание дома в настоящее время записаны как нулевые; покупателям следует проверить окончательную сумму с застройщиком перед завершением покупки. Данные по IBI (налог на недвижимость) и basura (вывоз мусора) ещё недоступны для этой новостройки и должны быть подтверждены в местных органах власти. Эти расходы отделены от налогов при покупке.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр квартиры и общих площадей проекта в удобное для вас время. По запросу также доступны полный проспект и планы помещений.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи?
Близость La Cerquilla к нескольким гольф-клубам и к Puerto Banús создаёт спрос на краткосрочную сдачу в отпуск и среднесрочную корпоративную аренду. Для туристической сдачи требуется лицензия от Junta de Andalucía. Обратитесь к агенту для получения текущих данных по рынку сдачи в аренду, применимых к этому проекту.
Какие этапы необходимы при покупке этого объекта?
Прежде всего получите испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который требуется для всех покупок недвижимости в Испании. После согласования цены вносится депозит бронирования, чтобы исключить квартиру из предложения. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Завершение сделки проводится у испанского нотариуса, который регистрирует свидетельство о собственности в реестре недвижимости. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется независимое юридическое представительство.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 231 m²
- Энергосертификат
- A–B
