Gelijkvloers nieuwbouwapartement met 1 slaapkamer, La Cerquilla
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
1 Slaapkamers1 Badkamers231 m²
Beschrijving
Dit gelijkvloers nieuwbouwapartement in La Cerquilla, Marbella beslaat 231 m², wat het een van de grootste 1-slaapkamer units in de buurt maakt. De indeling omvat 1 slaapkamer voor twee personen met inbouwkasten, 1 badkamer en een open keuken-woonkamer. Airconditioning is overal geïnstalleerd, en een lift bedient het gebouw.La Cerquilla bevindt zich in de Nueva Andalucía golfvallei, een woonwijk met lage gebouwen die nauw verbonden is met enkele van de meest gevestigde golfbanen aan de Costa del Sol. De wijk grenst aan de golfclubs Las Brisas en Los Naranjos, en Puerto Banús is in minder dan 10 minuten met de auto bereikbaar. De luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten verderop via de snelweg AP-7.De ontwikkeling omvat een gemeenschappelijk zwembad en gemeenschappelijke tuinen. Gemeenschapslasten zijn momenteel op nul geregistreerd; kopers dienen het uiteindelijke bedrag vóór ondertekening met de ontwikkelaar te bevestigen. De woning heeft een energiewaarde van G. Als nieuwbouw in La Cerquilla is aankoop onderhevig aan IVA op 10% van de koopprijs plus AJD-zegel op 1,5%; ITP is niet van toepassing.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 231 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 92329564-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
Gemeenschappelijk zwembad
Airconditioning
Inbouwkasten
Lift
Communal gardens
Close to golf courses
20 minutes from Málaga Airport
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€1,948
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+18%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten zijn van toepassing op dit appartement?
Als nieuwbouw in Spanje gaat met deze aankoop IVA (BTW) van 10% op de koopprijs gelijk, plus AJD-zegel van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn doorgaans notariskosten (EUR 600–1.200), registratiekosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek in Spanje krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans leningen aan niet-ingezetenen, hoewel zij doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5%. Een hypotheekadviseur met ervaring in leningen voor niet-ingezetenen wordt aanbevolen.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten voor dit onroerend goed?
Gemeenschapslasten zijn momenteel op nul geregistreerd; kopers dienen het eindebedrag vóór afsluiting met de ontwikkelaar te verifiëren. IBI (gemeentelijke belasting) en basura (afvalinzameling) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dienen bij de lokale autoriteiten te worden bevestigd. Deze kosten zijn afzonderlijk van de aankoopasten.
Kan ik dit appartement op afstand bekijken?
Ja. OceanHome kan op een moment dat u uitkomt een live videobezichtiging van het appartement en de gemeenschappelijke ruimten van de ontwikkeling organiseren. Op aanvraag is ook een volledige brochure en plattegronden beschikbaar.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
De nabijheid van La Cerquilla tot verschillende golfbanen en Puerto Banús creëert vraag naar kortetermijnverhuur voor vakantie en middellangtermijnverhuur voor bedrijven. Een vergunning van de Junta de Andalucía is vereist voor toeristische verhuur. Spreek met de makelaar voor actuele gegevens van de verhuismarkt specifiek voor deze ontwikkeling.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit onroerend goed?
Ten eerste, verkrijg een Spaans NIE (belastingidentificatienummer), dat verplicht is voor alle onroerendgoedaankopen in Spanje. Zodra u een prijs hebt afgesproken, wordt een reserveringsdeposito betaald om het onroerend goed uit de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans een verder deposito wordt betaald. De afsluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, die de eigendomsakte bij de grondregistratie inschrijft. Onafhankelijke juridische vertegenwoordiging wordt sterk aanbevolen gedurende het hele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 231 m²
- Energiecertificaat
- A–B
