Nybyggd bostadsrätt med 1 sovrum på bottenvåning, La Cerquilla
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
1 Sovrum1 Badrum231 m²
Beskrivning
Denna nybyggda bostadsrätt på bottenvåning i La Cerquilla, Marbella är 231 m², vilket gör den till en av de största 1-rums lägenheterna i området. Planlösningen omfattar 1 dubbelrum med inbyggda garderober, 1 badrum och ett öppet kök-vardagsrumsområde. Luftkonditionering är installerad i hela bostaden, och en hiss finns i byggnaden.La Cerquilla ligger inom Nueva Andalucía-golfvallen, ett bostadsområde med låga byggnader som är nära flera av Costa del Sols mest etablerade golfklubbar. Området gränsar till Las Brisas och Los Naranjos golfklubbar, och Puerto Banús nås på under 10 minuter med bil. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort via AP-7 motorvägen.Utvecklingen inkluderar gemensam pool och gemensamma trädgårdar. Samfällda avgifter är för närvarande registrerade som noll; köpare bör bekräfta den slutliga summan med utvecklaren före avslut. Bostaden har energiklassificering G. Som en nybyggnad i La Cerquilla är köpet föremål för moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 1 |
| Badrum | 1 |
| Boarea | 231 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 92329564-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
Gemensam pool
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Hiss
Communal gardens
Close to golf courses
20 minutes from Málaga Airport
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€1,948
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+18%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingsavgifter gäller för denna bostadsrätt?
Som en nybyggnad i Spanien omfattar detta köp moms (VAT) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar typiskt notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäterikostnader (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan icke-invånare få bolån i Spanien?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis till icke-invånare, men de kräver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger på cirka 3,5% till 4,5%. En bolånemäklare som är van vid långivning till icke-invånare rekommenderas.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Samfällda avgifter är för närvarande registrerade som noll; köpare bör verifiera det slutliga beloppet med utvecklaren före avslut. IBI (kommunal skatt) och basura (sophämtning) finns ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad och bör bekräftas med den lokala myndigheten. Dessa kostnader är skilda från köpeskillingsavgifterna.
Kan jag se denna lägenhet på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en videovisning av lägenheten och utvecklingens gemensamma områden vid en tid som passar dig. En fullständig broschyr och planlösningar finns också tillgängliga på begäran.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
La Cerquilas närhet till flera golfklubbar och Puerto Banús skapar efterfrågan på korttidssemesteruthyrning och medellångfristig företagsuthyrning. En hyresstyrka från Junta de Andalucía krävs för turistuthyrning. Prata med agenten för aktuell hyresmarknadsdata specifik för denna utveckling.
Vilka steg är inblandade i att köpa denna fastighet?
Först, skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket krävs för alla fastighetsköp i Spanien. När du har enats om ett pris betalas en reservationsdeposit för att ta bostaden från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), då en ytterligare deposition typiskt betalas. Avslut sker inför en spansk notarie, som registrerar äganderättshandlingen hos lantmäteriet. Oberoende juridisk rådgivning rekommenderas starkt under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 1
- Badrum
- 1
- Boarea
- 231 m²
- Energicertifikat
- A–B
