Nybyggd lägenhet med 1 sovrum på bottenvåningen, La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
1 Sovrum1 Badrum231 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på bottenvåningen i La Cerquilla omfattar 231 m2 och erbjuder ett ovanligt generöst utrymme för en lägenhet med 1 sovrum, prissatt till EUR 450 000. Lägenheten ligger på bottenvåningen och är utformad på en enda plan. Den innehåller 1 dubbelrum och 1 badrum. Fastigheten har en gemensam pool och får energiklassificering G.La Cerquilla ligger i Nueva Andalucía-dalen, gränsande till golfbanorna Las Brisas och Los Naranjos. Området är väl anslutet till motorvägen A-7 längs kusten, med Puerto Banús marina ungefär 5 minuter med bil och centrala Marbella cirka 10 minuter bort. Málaga flygplats ligger omkring 20 minuter med bil. La Cerquillas bostadsgator är lugna och innehåller främst låghus, med supermarknader, restauranger och dagliga bekvämligheter inom kort körväg.Till EUR 450 000 motsvarar priset per m2 ungefär EUR 1 948. Som nybyggd fastighet gäller IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 45 000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriet avgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Föreningsavgifter är för närvarande listade till EUR 0 och köpare bör bekräfta den slutliga avgiftsschemat med byggherren före överlåtelse. IBI och basura-siffror är ännu inte tillgängliga och bör begäras från agenten. La Cerquilla är ett erkänt turistområde och licenser för korttidsuthyrning kan erhållas enligt lokala föreskrifter och föreningens regler.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 1 |
| Badrum | 1 |
| Boarea | 231 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 92329564-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
Gemensam pool
Luftkonditionering
1 bedroom
1 bathroom
Inbyggda garderober
Hiss
Energy rating G
Close to golf courses
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€1,948
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+18%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset på EUR 450 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet tillämpas IVA på 10 % istället för ITP, vilket tillför EUR 45 000. Du bör också budgetera för notarieavgifter (cirka EUR 600–1 200), lantmäteriet avgifter (cirka EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt, vilket blir ungefär EUR 4 500 före mervärdesskatt. Totala tilläggsomkostnader ligger normalt mellan EUR 51 000 och EUR 55 000.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar normalt ut till utländska köpare upp till 60–70 % av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, så en insats på 30–40 % är typisk. För ett pris på EUR 450 000 betyder det att du måste ha minst EUR 135 000–180 000 tillgängligt före köpkostnader. Rörlig och fast bolåneräntor i Spanien ligger för närvarande på cirka 3,5 % till 4,5 % AER, även om exakta villkor beror på din ekonomiska profil och vald långivare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifter är för närvarande listade till EUR 0 per år; köpare bör bekräfta den slutliga siffran direkt med byggherren före undertecknandet av kontrakt. Årlig IBI (kommunalskatt) och basura (sophämtning) har ännu inte tillhandahållits för denna fastighet och bör begäras från agenten eller den lokala stadshuset.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan besöka personligen. Kontakta oss för att boka en live videotour av lägenheten och den gemensamma delen av utvecklingen. Personliga visningar kan också arrangeras vid en tidpunkt som passar dig.
Är denna lägenhet lämplig som investeringsobjekt för uthyrning?
La Cerquilla ligger inom Marbella kommun, som är ett etablerat turistområde med efterfrågan på både korttidsvistelser och långsiktiga bostadsuthyrningar. En licensnämnd för turistuthyrning krävs för korttidsuthyrning och är beroende av godkännande enligt andalusiska föreskrifter och eventuella tillämpliga föreningsregler. Vi rekommenderar juridisk rådgivning före köp om hyresinkomst är en del av din plan.
Vilka steg är inblandade vid köp av denna fastighet?
Du behöver först ett spanskt NIE-nummer, som krävs för alla fastighetstransaktioner. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en deposition på normalt EUR 3 000–6 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), varvid omkring 10 % av priset normalt betalas. Återstoden regleras hos notarien på överlåtelsedagen, när äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och fastigheten formellt överlåts till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 1
- Badrum
- 1
- Boarea
- 231 m²
- Energicertifikat
- G
