Uusi 1 makuuhuoneen kerrostalo-asunto, La Cerquilla, pohjakerros
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet231 m²
Kuvaus
Tämä uusi pohjakerroksen asunto La Cerquillassa, Marbellassa on pinta-alaltaan 231 m², mikä tekee siitä yksi alueella suurimmista 1 makuuhuoneen asunnoista. Asunnon pohjapiirros sisältää 1 makuuhuoneen, jossa on vaatekaappi, 1 kylpyhuoneen ja avonaiset olohuone-keittiötilat. Asunnossa on ilmastointi kaikkialla ja rakennuksessa on hissi.La Cerquilla sijaitsee Nueva Andalucían golfseudussa, pientalovaltaisella asuinalueella, joka liittyy läheisesti Costa del Solin vakiintuneimpiin golfkenttiin. Alue rajoittuu Las Brisas- ja Los Naranjos-golfseuroihin, ja Puerto Banúsiin pääsee alle 10 minuutin ajomatkalla. Málagajärvi on saavutettavissa noin 20 minuutin ajomatkan päässä AP-7-moottoritietä pitkin.Kehityshankkeeseen kuuluu yhteinen uima-allas ja yhteiset puutarhat. Yhteismaksut ovat tällä hetkellä nolla; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen kaupan tekemistä. Asunnon energialuokitus on G. Uuden rakennuksen osalta La Cerquillassa ostos on arvonlisäveron alainen 10 % ostosmäärästä sekä AJD-leimavero 1,5 %; ITP ei koske asiaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 231 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 92329564-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Hissi
Communal gardens
Close to golf courses
20 minutes from Málaga Airport
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,948
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+18%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostoverot koskevat tätä asuntoa?
Uutena rakennuksena Espanjassa tämä osto sisältää arvonlisäveron (ALV) 10 % ostosmäärästä ja AJD-leimaveron 1,5 %. ITP ei koske asiaa. Lisäkustannukset sisältävät tyypillisesti notaarin palkkiot (EUR 600–1 200), kiinnitysrekisterimaksut (EUR 400–800) ja asiamiehen palkkiot noin 1 % ostosmäärästä plus ALV.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa Espanjassa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä ulkomaalaisille, vaikka ne vaativat tyypillisesti 30–40 % ostosmäärästä käsirahaksi. Nykyiset Espanjassa vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä. Asuntolainan välittäjä, jolla on kokemusta ulkomaalaisten lainauksesta, on suositeltava.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteismaksut ovat tällä hetkellä nolla; ostajien tulee vahvistaa lopullinen määrä rakentajalta ennen kaupan lopullista tekemistä. Kiinteistöveron (IBI) ja roskahuollon (basura) luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennukselle ja ne tulee vahvistaa paikallisten viranomaisten kanssa. Nämä kustannukset ovat erillään ostosveroista.
Voinko katsoa tätä asuntoa etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää asunnon ja kehityshankkeen yhteisten tilojen elävän videokatsomuksen sinulle sopivalla ajankohdalla. Täydellinen esite ja pohjapiirrokset ovat saatavilla pyynnöstä.
Soveltuuko tämä asunto sijoitukseksi vuokraukseen?
La Cerrillan läheisyys useille golfkenttille ja Puerto Banúsille luo kysyntää lyhytaikaisille loma-asuntojen vuokrauksille ja keskipitkän aikavälin yritysten vuokrauksille. Matkailulliseen vuokraukseen vaaditaan Junta de Andalucíalta saatu lupa. Kysy välittäjältä nykyisiä tämän kehityshankkeen vuokramarkkinatietoja.
Mitkä ovat vaiheiden ostamisessa tätä kiinteistöä?
Ensin hanki Espanjan verotunnus (NIE), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistöostoissa. Kun olet sopinut hinnasta, maksat varaustalletuksen poistamaan kiinteistön markkinalta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppakirja (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti lisätalletuksessa. Kaupan vahvistaminen tapahtuu Espanjan notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden kiinnitysrekisteriin. Itsenäisen oikeudellisen edustuksen käyttämistä suositellaan koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 231 m²
- Energiatodistus
- A–B
