Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción, Planta Baja, La Cerquilla
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos103 m²
Descripción
Situado en la planta baja de una promoción de nueva construcción de tres plantas en La Cerquilla, este apartamento de 2 dormitorios y 2 baños dispone de 103 m2 de superficie interior. El edificio cuenta con ascensor y piscina comunitaria compartida entre todos los residentes. Como propiedad de nueva construcción, dispone de garantía estructural de 10 años conforme a la legislación española y está disponible directamente del promotor.La Cerquilla se encuentra dentro del valle de golf de Nueva Andalucía, rodeado de varios de los campos más consolidados de la zona. El barrio ofrece acceso directo a la N-340 y a la autopista AP-7, situando Puerto Banús a aproximadamente 5 minutos en coche. Los servicios disponibles en Avenida del Prado y en la zona comercial de San Pedro de Alcántara se encuentran a 10 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga AGP está a aproximadamente 20 minutos por carretera.A EUR 486.000, el precio por m2 asciende a aproximadamente EUR 4.718. Como nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta a IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Los gastos de comunidad figuran actualmente en EUR 0 al mes, aunque le recomendamos confirmar la cifra definitiva con el promotor antes de firmar. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad. La calificación energética es G. Su ubicación en una zona de alto interés turístico permite obtener ingresos de alquiler a corto plazo para propietarios que dispongan de la correspondiente licencia turística andaluza.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 103 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 54081071-03 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 built area
First floor
Aire acondicionado
10-year structural warranty
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5246, -4.9718
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,881 |
| Total | ~€63,371 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,718
Marbella media
~€1,650
Dif.
+186%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado de EUR 486.000?
Como se trata de una nueva construcción, debe abonar IVA al 10% (EUR 48.600) en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Añada honorarios de notaría de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA (alrededor de EUR 5.808 incluyendo IVA). Presupueste gastos de compra totales de alrededor del 12–13% sobre el precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los bancos españoles generalmente conceden créditos a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o de tasación (el que sea menor), por lo que una entrada del 30–40% es estándar. En EUR 486.000 significa disponer de al menos EUR 145.800–194.400. Los tipos de interés variable y fijo actuales oscilan entre el 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según la entidad y el perfil del solicitante.
¿Cuáles serán los gastos de mantenimiento una vez sea propietario?
Los gastos de comunidad figuran actualmente en EUR 0 al mes; verifique la cifra confirmada con el promotor antes de firmar. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta nueva construcción y se confirmará una vez que la propiedad esté registrada. La recogida anual de basura es un cargo municipal independiente, que también debe confirmarse.
¿Cómo solicito una cita para ver la propiedad?
Puede concertar una visita presencial con OceanHome en el momento que mejor le venga. Si se encuentra fuera de España, podemos organizar una cita por videoconferencia en directo para que pueda ver la propiedad y hacer preguntas en tiempo real antes de viajar.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
La Cerquilla se encuentra dentro de la zona turística de Marbella, donde la demanda de alquileres vacacionales a corto plazo es fuerte, especialmente durante los meses de verano y alrededor de eventos golfísticos importantes. Se requerirá una licencia turística para alquileres a corto plazo en Andalucía. Póngase en contacto con nosotros para obtener orientación de mercado actual sobre las rentas semanales alcanzables para apartamentos de nueva construcción comparables en la zona.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, un depósito de reserva (típicamente EUR 3.000–6.000) retira la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato privado de compraventa, con una fase de pago adicional al promotor. La escrituración se realiza ante notario, momento en el que se entregan las llaves y el título se registra a su nombre.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 103 m²
- Certificado energético
- G
