Lägenhet med 2 sovrum på första våningen, nybygge, La Cerquilla
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum103 m²
Beskrivning
Belägen på första våningen i ett trevänings nybygge i La Cerquilla är denna lägenhet på 103 m² fördelad på 2 sovrum och 2 badrum. Byggnaden har hiss och gemensam pool för alla boende. Som nybygge omfattas fastigheten av 10 års strukturgaranti enligt spansk lag och säljs direkt från byggherren.La Cerquilla ligger i Nueva Andalucías golfbälte, omgivet av flera av områdets etablerade golfbanor. Området erbjuder enkel tillgång till N-340 och motorvägen AP-7, med Puerto Banús ungefär 5 minuter bort med bil. Butiker och restauranger längs Avenida del Prado och San Pedro de Alcántaras handelscenter nås inom 10 minuters körning. Málaga AGP-flygplats ligger cirka 20 minuter bort.Till priset EUR 486 000 motsvarar detta cirka EUR 4 718 per m². Som nybygge i Andalusien betalas IVA om 10% istället för överlåtelseöverenskommelsen vid försäljning. Bostadsrättsavgiften är angiven till EUR 0 per månad enligt tillgänglig information, men köparen bör bekräfta slutlig summa med byggherren innan underteckning. IBI har ännu inte bedömts för denna fastighet. Energiklass är G. Läget i ett område med hög turistnärvaro gör att korttidsuthyrning är ett realistiskt inkomstalternativ för ägare med erforderlig andalusisk turistlicens.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 103 m² |
| Våning | 1 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 54081071-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 built area
First floor
Luftkonditionering
10-year structural warranty
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5246, -4.9718
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,881 |
| Total | ~€63,371 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,718
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+186%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka kostnader tillkommer utöver EUR 486 000?
Som nybygge betalar du IVA om 10% (EUR 48 600) istället för överlåtelseöverenskommelsen. Lägg till notariegebyr på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriet cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter omkring 1% plus moms (cirka EUR 5 808 inklusive moms). Budgetera för totala köpkostnader omkring 12–13% utöver köpeskillingen.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70% av köpeskillingen eller värdering (det lägre av de två) till icke-bosatta, så en insats på 30–40% är standard. För EUR 486 000 betyder det minst EUR 145 800–194 400 tillgängligt. Nuvarande räntesatser ligger omkring 3,5–4,5%, men erbjudandena varierar mellan långivare och individuella profiler.
Vilka blir driftskostnaderna när jag äger fastigheten?
Bostadsrättsavgiften är för närvarande angiven till EUR 0 per månad; bekräfta den slutliga summan med byggherren före underteckning. Årlig IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för detta nybygge och fastställs när fastigheten är registrerad. Årlig sophämtning (basura) är en separat kommunal avgift som också måste bekräftas.
Hur bokar jag en visning?
Du kan boka en personlig visning genom OceanHome vid en tid som passar dig. Om du befinner dig utanför Spanien kan en livevideovisning arrangeras så att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid innan du reser.
Vad är uthyrningspotentialen för denna lägenhet?
La Cerquilla ligger inom Marbellas turistzon, där efterfrågan på korttidsuthyrning är stark, särskilt under sommarmånaderna och omkring större golevenemang. En turistlicens krävs för korttidsuthyrning i Andalusien. Kontakta oss för aktuell marknadsrådgivning om uppnåeliga veckovtariffer för motsvarande nybyggen i området.
Vad omfattar köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa åt dig. När du är överens om villkoren läggs en reserveringsdeposit (vanligtvis EUR 3 000–6 000) för fastigheten. Ett privat köpkontrakt följer, med ytterligare betalningssteg till byggherren. Genomförandet sker inför notarie, varvid nycklarna överlämnas och äganderätten registreras i ditt namn.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 103 m²
- Energicertifikat
- G
