Appartement T2 Neuf en Rez-de-Chaussée, La Cerquilla
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain145 m²
Description
Un appartement de 103 m² en rez-de-chaussée au sein d'une résidence neuve de trois étages à La Cerquilla, Marbella, proposant deux chambres, deux salles de bains et un espace de vie ouvert avec cuisine intégrée. L'immeuble dispose d'un ascenseur desservant les trois étages et la résidence comprend une piscine commune. Une garantie structurelle de 10 ans est incluse avec l'achat.La Cerquilla est située dans la vallée de Nueva Andalucía, un quartier résidentiel bordé par les terrains de golf de Las Brisas et Aloha. Le secteur est bien desservi par l'A-7 et la N-340, permettant d'accéder facilement au centre-ville de Marbella, à environ 8 km à l'est, et à Puerto Banús, à environ 3 km au sud. Les commerces locaux, notamment supermarchés et restaurants, se trouvent le long du Bulevar de Nueva Andalucía. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien. Le certificat de performance énergétique est classé G. En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La Cerquilla est prisée par les acquéreurs recherchant la proximité de la vallée du golf sans la densité plus élevée de la bande côtière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 145 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 54081071-03 |
Équipements
Neuf
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 built area
First floor
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
10-year structural warranty
Three-storey development
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5246, -4.9718
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,724
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+126%
À propos de Nueva Andalucía, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En plus des impôts, prévoyez environ 600-1 200 EUR pour les frais de notaire, 400-800 EUR pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour les frais de représentation légale. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est judicieux de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les banques espagnoles consentent généralement des prêts aux acquéreurs non-résidents jusqu'à 60-70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le moins élevé, ce qui signifie qu'un apport de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes pour non-résidents s'échelonnent actuellement entre environ 3,5% et 4,5% par an, selon le prêteur, la durée du crédit et votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants actifs sur le marché de Marbella.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles par mois pour cette résidence. L'IBI annuel (taxe municipale) n'a pas encore été évalué pour ce bien — votre avocat pourra obtenir une estimation auprès de l'autorité locale avant la signature. Une charge de basura (collecte des ordures) s'appliquera également une fois le bien enregistré ; le montant est fixé par la municipalité locale.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me déplacer à Marbella ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, FaceTime ou Zoom, au cours desquelles l'un de nos agents vous fait visiter l'appartement et la résidence en direct et répond à vos questions. Nous pouvons également vous fournir des photographies supplémentaires, des plans et la documentation du promoteur sur demande. Les visites en personne sont disponibles sept jours sur sept sur rendez-vous.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La Cerquilla et la vallée du golf Nueva Andalucía plus large attirent à la fois les touristes en location de courte durée et les locataires de plus longue durée, en particulier ceux recherchant l'accès aux terrains de golf à proximité et à Puerto Banús. Les locations touristiques de courte durée dans la région de Marbella nécessitent une licence de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de consulter une société de gestion immobilière locale pour connaître les taux d'occupation actuels et les rendements attendus avant de faire des hypothèses de revenus.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), auquel cas un paiement d'étape supplémentaire est généralement effectué. Pour les programmes neufs, des paiements d'étape supplémentaires sont souvent liés aux jalons de construction. L'achat final s'effectue devant notaire, moment auquel l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde payé. L'enregistrement du titre au registre foncier suit l'achat final.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 145 m²
- Certificat énergétique
- G
