Uustuotanto-asunto, 2 makuuhuonetta, 1. kerros, La Cerquilla
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet103 m²
Kuvaus
Kolmikerroksisen uustuotantorakennuksen ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva asunto sisältää 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 103 m2 asumispinta-alaa. Rakennuksessa on hissi ja asukkaiden yhteinen uima-allas. Uustuotanto-asuntona siihen kuuluu Espanjan lain mukainen 10 vuoden rakentamisen takuu ja se on saatavilla suoraan rakentajalta.La Cerquilla sijaitsee Nueva Andalucían golfalueella, jota ympäröivät useat alueen vakiintuneet golfkentät. Kaupunginosalla on suora pääsy N-340-tielle ja AP-7-moottoritielle, ja Puerto Banús on noin 5 minuutin ajomatka. Avenida del Prado -kadulle ja laajemmalle San Pedro de Alcántaran kaupalliselle alueelle pääsee noin 10 minuutin ajomatkan päähän. Málagan AGP-lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Hintaan EUR 486.000 hinta per m2 on noin EUR 4.718. Uustuotanto-asuntona Andalusiassa ostoon kohdistuu 10 prosentin IVA normaalin kiinteistöverotuksen sijaan. Yhteistalouden kulut on ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa, mutta vahvista lopullinen summa rakentajalta ennen allekirjoittamista. Kiinteistön IBI-verotusta ei ole vielä määritetty. Energiatodistuksen luokitus on G. Korkean matkailukysynnän alueella sijainnin ansiosta lyhytaikaisen vuokrauksen kautta saatavat tulot ovat realistinen vaihtoehto omistajille, joilla on tarvittava Andalusian matkailulisenssi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 103 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 54081071-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 built area
First floor
Ilmastointi
10-year structural warranty
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5246, -4.9718
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,881 |
| Total | ~€63,371 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,718
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+186%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee EUR 486.000 pyyntöhinnan päälle?
Koska kyseessä on uustuotanto, maksat 10 prosentin IVA:n (EUR 48.600) tavallisen kiinteistöverotuksen sijaan. Lisää notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 ja lakimiehen palkkiot noin 1 % plus ALV (noin EUR 5.808 ALV:n kanssa). Varaa yhteensä noin 12–13 prosentin ostokustannukset ostohinnan päälle.
Voivatko paikalliset ulkopuoliset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa paikalliset ulkopuolisille jopa 60–70 prosenttia ostohinnoista tai arvioinnista (kumpi on pienempi), joten 30–40 prosentin käsiraha on vakio. EUR 486.000 tarkoittaa, että sinulla on käytettävissä vähintään EUR 145.800–194.400. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat suunnilleen 3,5–4,5 prosentin välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat käyttökustannukset omistamisen jälkeen?
Yhteistalouden kulut on tällä hetkellä ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa. Vahvista lopullinen summa rakentajalta ennen allekirjoittamista. Vuotuista IBI-kiinteistöveroa (kunnan kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uustuotannolle ja se vahvistetaan kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Vuotuinen roskankeräys (basura) on erillinen kunnan maksu, joka myös on vahvistettava.
Kuinka järjestän näyttöpalvelun?
Voit varata henkilökohtaisen näyttöpalvelun OceanHomen kanssa sinulle sopivassa ajassa. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää suoran videokeskustelun, jossa näet kiinteistön ja voit esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkaa.
Mikä on tämän asunnon vuokrausmahdollisuus?
La Cerquilla sijaitsee Marbellain matkailuvyöhykkeellä, jossa lyhytaikaisesti vuokrattujen loma-asuntojen kysyntä on vahva, erityisesti kesäkuukausina ja suurien golfitapahtumien ympärillä. Lyhytaikaisille vuokrauksille Andalusiassa vaaditaan matkailulisenssi. Ota meihin yhteyttä saadaksesi nykyisen markkinaohjeen saavutettavista viikoittaisista hinnoista vertailukelpoisten uustuotanto-asuntojen osalta alueella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumeron), jonka lakimies voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, varaustalletuksella (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) kiinteistö poistetaan markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostokirja, jossa on lisämaksu rakentajalle. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin avaimet luovutetaan ja omistusoikeus rekisteröidään nimissäsi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 103 m²
- Energiatodistus
- G
