Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern, Erdgeschoss, La Cerquilla
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer103 m²
Beschreibung
Gelegen im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Neubauobjekts in La Cerquilla umfasst dieses Apartment 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und 103 m2 Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool für alle Bewohner. Als Neubauobjekt bietet es eine 10-jährige Strukturgarantie nach spanischem Recht und wird direkt vom Bauträger angeboten.La Cerquilla liegt im Golftal Nueva Andalucía und wird von mehreren etablierten Golfplätzen der Region umgeben. Das Viertel bietet direkte Anbindung an die N-340 und die Autobahn AP-7. Puerto Banús ist etwa 5 Autominuten entfernt. Geschäfte und Restaurants an der Avenida del Prado und im Handelszentrum San Pedro de Alcántara sind etwa 10 Autominuten weit weg. Der Flughafen Málaga AGP ist etwa 20 Minuten entfernt.Zum Preis von EUR 486.000 beträgt der Preis pro m2 etwa EUR 4.718. Für einen Neubau in Andalusien wird 10% IVA statt Grunderwerbsteuer erhoben. Die Nebenkosten sind derzeit mit EUR 0 pro Monat angegeben. Bitte bestätigen Sie den endgültigen Betrag mit dem Bauträger vor Unterzeichnung. Die jährliche Grundsteuer (IBI) ist noch nicht bewertet worden. Die Energieeffizienzklasse ist G. Aufgrund der Lage in einer stark nachgefragten Tourismuszone ist eine Vermietung als Ferienunterkunft eine realistische Option für Eigentümer mit entsprechender andalusischer Touristenlizenz.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 54081071-03 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 built area
First floor
Klimaanlage
10-year structural warranty
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5246, -4.9718
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,881 |
| Total | ~€63,371 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,718
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+186%
Über Nueva Andalucía, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Kaufpreis von EUR 486.000 an?
Bei diesem Neubau zahlen Sie 10% IVA (EUR 48.600) statt Grunderwerbsteuer. Hinzu kommen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% plus Mehrwertsteuer (insgesamt etwa EUR 5.808 mit MwSt.). Rechnen Sie mit Gesamtkaufnebenkosten von etwa 12–13% des Kaufpreises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben typischerweise Darlehen an Nicht-Residenten bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher Wert niedriger ist). Eine Anzahlung von 30–40% ist Standard. Bei EUR 486.000 bedeutet das, mindestens EUR 145.800–194.400 verfügbar zu haben. Aktuelle variable und feste Zinssätze liegen grob zwischen 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Bank und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Kosten entstehen nach dem Kauf?
Die Nebenkosten sind derzeit mit EUR 0 pro Monat angegeben. Bestätigen Sie den finalen Betrag mit dem Bauträger vor Unterzeichnung. Die jährliche Grundsteuer (IBI) ist für diesen Neubau noch nicht bewertet und wird nach der Registrierung festgesetzt. Die Müllabfuhr ist eine separate städtische Gebühr, die ebenfalls noch bestätigt werden muss.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Sie können eine persönliche Besichtigung mit OceanHome zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbaren. Falls Sie außerhalb Spaniens leben, können wir eine Live-Videobesichtigung arrangieren, damit Sie die Immobilie sehen und Fragen stellen können, bevor Sie anreisen.
Welches Mietpotential hat dieses Apartment?
La Cerquilla liegt in der touristischen Zone Marbellas, wo die Nachfrage nach Ferienvermietungen besonders in den Sommermonaten und rund um größere Golfturniere hoch ist. Für Kurzzetvermietungen in Andalusien ist eine Touristenlizenz erforderlich. Kontaktieren Sie uns für aktuelle Marktinformationen zu erzielbaren Wochensätzen für vergleichbare Neubauten in der Gegend.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt für Sie beantragen kann. Nach Einigung auf die Bedingungen wird eine Reservierungskaution (typisch EUR 3.000–6.000) die Immobilie vom Markt nehmen. Es folgt ein Privatvertrag mit weiteren Zahlungen an den Bauträger. Die notarielle Beurkundung ist der Abschluss, bei dem die Schlüssel übergeben und der Eigentümer registriert werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 103 m²
- Energieausweis
- G
