Villa de Nueva Construcción con Solarium en Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
5 Dormitorios5 Banos488 m²929 m² parcela
Descripción
Ubicada en una parcela de 929m² en Nueva Andalucía, esta villa de nueva construcción ofrece 488m² de superficie útil distribuidos en 5 dormitorios y 5 baños. La superficie construida de 488m² sitúa el precio solicitado en EUR 12.807 por metro cuadrado. Un solarium en la azotea añade un nivel exterior adicional sobre la línea principal del tejado. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a 20 minutos en coche.Nueva Andalucía se localiza directamente hacia el interior desde Puerto Banús, situándola a corta distancia de la marina a través de Avenida Julio Iglesias. La zona limita con el Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos Golf Club y Aloha Golf Club, lo que la convierte en uno de los barrios residenciales más densamente dotados de campos de golf de Marbella. Calle Pinos de Aloha y Avenida del Prado atraviesan la zona, conectando Nueva Andalucía con las amenidades circundantes y la carretera costera N-340. Playa de Puerto Banús se sitúa al sur, accesible por la misma avenida.El precio solicitado de EUR 6.250.000 equivale a EUR 12.807 por metro cuadrado de superficie construida. Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, la compra está sujeta a IVA al 10 por ciento en lugar de impuesto de transmisiones. Las cuotas de comunidad son EUR 0 anuales y las cifras del IBI están disponibles bajo solicitud. La propiedad tiene calificación energética G.La parcela de 929m² incluye un jardín privado y zonas exteriores de planta baja adyacentes al espacio principal de vivienda. Un solarium dedicado en la planta superior proporciona una segunda terraza exterior con cielo abierto sobre la villa. Tanto el nivel de jardín como el solarium forman parte de la especificación de nueva construcción, con detalles de paisajismo y acabados disponibles a través del agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 488 m² |
| Parcela | 929 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 75114616-03 |
Características
Solárium
Jardín privado
Private plot (929m2)
5 bedrooms
5 bathrooms
Ground-floor access
New-build
Off-street parking
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €718,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€75,625 |
| Total | ~€796,425 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€12,807
Marbella media
~€1,650
Dif.
+676%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA al 10 por ciento del precio de compra, lo que supone EUR 625.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, honorarios de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1 por ciento más IVA, totalizando aproximadamente EUR 75.000. En total, considere aproximadamente EUR 700.000 a 702.000 en costes de compra además del precio solicitado de EUR 6.250.000.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca sobre una propiedad con precio de EUR 6.250.000, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30 al 40 por ciento, lo que significa que necesitaría entre EUR 1.875.000 y EUR 2.500.000 inicialmente. Los tipos de hipoteca variable y fijo en España oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5 y el 4,5 por ciento. Podemos referirle a un asesor hipotecario independiente con experiencia en compras de propiedades españolas de alto valor.
¿Cuáles son los costes anuales de mantenimiento de esta villa?
Las cuotas de comunidad para esta propiedad son EUR 0 anuales. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) no está disponible actualmente y debe solicitarse al agente antes de la firma. Los costes de servicios para una villa de 488m² variarán según el uso, y la propiedad tiene calificación energética G, por lo que los costes de calefacción y refrigeración pueden ser superiores a los de una propiedad con mejor calificación.
¿Puedo ver la propiedad remotamente antes de viajar a Marbella?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para todas las propiedades de nuestro catálogo, incluida esta villa en Nueva Andalucía. Un miembro de nuestro equipo puede recorrer la propiedad con usted a través de una videollamada en directo en un momento que le convenga. Contáctenos para organizar una visita remota o presencial.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Nueva Andalucía?
Nueva Andalucía es una zona turística y residencial establecida cerca de Puerto Banús, y la demanda de alquileres vacacionales a corto plazo en la zona es fuerte durante todo el año. Las propiedades de este tamaño y especificación cerca de los campos de golf y la marina tienden a atraer un interés consistente del mercado de alquiler vacacional de alta gama. Se requerirá una licencia de alquiler turístico para alquileres a corto plazo; nuestro equipo puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿Qué implica el proceso de compra?
El primer paso es obtener el NIE, el número de identificación fiscal español requerido para cualquier compra de propiedad. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, típicamente EUR 6.000 a 10.000, para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado, conocido como arras, donde se paga aproximadamente el 10 por ciento del precio. La transacción se completa ante notario, momento en el que se paga el saldo restante y todos los impuestos y se firma la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 488 m²
- Parcela
- 929 m²
- Certificado energético
- G
