Вилла с солярием в Nueva Andalucía, Марбелья
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
5 Спальни5 Ванные488 m²929 m² участок
Описание
Эта новая вилла расположена на участке площадью 929м² в Nueva Andalucía и предлагает 488м² жилой площади, распределённой на 5 спальных комнат и 5 ванных комнат. Строительная площадь 488м² соответствует цене 12 807 EUR за квадратный метр. Солярий на крыше образует дополнительный уровень снаружи над основной кровлей. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды на автомобиле.Nueva Andalucía расположена непосредственно внутри побережья от Puerto Banús и находится в непосредственной близости от марины вдоль Avenida Julio Iglesias. Район граничит с Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos Golf Club и Aloha Golf Club, что делает его одним из наиболее насыщенных гольф-районов Марбельи. Calle Pinos de Aloha и Avenida del Prado проходят через район, соединяя Nueva Andalucía с окружающими объектами и прибрежной дорогой N-340. Playa de Puerto Banús находится к югу и доступна по той же дороге.Запрашиваемая цена 6 250 000 EUR составляет 12 807 EUR за квадратный метр полезной площади. Для новостроя применяется НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу недвижимости. Размер взносов в ассоциацию собственников составляет 0 EUR в год, а информация по IBI доступна по запросу. Объект имеет энергетический класс G.Участок площадью 929м² включает в себя частный сад и зоны отдыха на уровне земли, примыкающие к основному жилому пространству. Отдельный солярий на верхнем уровне предоставляет второй внешний уровень с открытым небом над виллой. Как сад, так и солярий являются частью спецификации новостроя, и детали ландшафтного дизайна и отделки доступны у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 488 m² |
| Участок | 929 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 75114616-03 |
Удобства
Rooftop solarium
Частный сад
Private plot (929m2)
Off-street parking
Home cinema
Тренажерный зал
Wine cellar
Home office
Ground-floor access
Кондиционер
Встроенные шкафы
New-build
Nil community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €726,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€76,472 |
| Total | ~€805,322 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€12,951
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+685%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10 процентов от цены покупки, что составляет 625 000 EUR. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно 600–1 200 EUR, сборы реестра в размере 400–800 EUR и юридические услуги в размере около 1 процента плюс НДС, в сумме примерно 75 000 EUR. Всего рассчитывайте на примерно 700 000–702 000 EUR дополнительных расходов помимо запрашиваемой цены 6 250 000 EUR.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку на недвижимость стоимостью 6 250 000 EUR, однако кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40 процентов, что означает, что вам потребуется от 1 875 000 до 2 500 000 EUR в наличии. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время составляют примерно 3,5–4,5 процента. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру с опытом работы с покупками дорогостоящей испанской недвижимости.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Размер взносов в ассоциацию собственников составляет 0 EUR в год. Годовая сумма IBI (налог на недвижимость) в настоящее время недоступна и должна быть запрошена у агента перед заключением контракта. Коммунальные расходы для виллы площадью 488м² будут варьироваться в зависимости от использования. Объект имеет энергетический класс G, поэтому расходы на отопление и охлаждение могут быть выше, чем для недвижимости с более высоким рейтингом.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Марбелью?
Да. Мы предлагаем видеооосмотры для всех объектов в нашем портфеле, включая эту виллу в Nueva Andalucía. Член нашей команды может провести вам виртуальный тур по объекту через видеозвонок в удобное для вас время. Свяжитесь с нами для организации удалённого или личного осмотра.
Каков потенциал сдачи в аренду в Nueva Andalucía?
Nueva Andalucía – это установившийся туристический и жилой район рядом с Puerto Banús, и спрос на краткосрочную аренду отпусков в этом районе высок в течение всего года. Объекты такого размера и характеристик рядом с полями для гольфа и мариной обычно привлекают постоянный интерес со стороны премиум-сегмента краткосрочной аренды. Для краткосрочной сдачи требуется лицензия туристического выпуска; наша команда может дать рекомендации по процессу подачи заявки.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг – получить NIE, испанский налоговый идентификационный номер, требуемый для любой покупки недвижимости. После согласования условий подписывается договор о бронировании и вносится залог, обычно 6 000–10 000 EUR, чтобы вывести недвижимость с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи, известный как arras, где выплачивается около 10 процентов цены. Сделка завершается у нотариуса, в момент которого выплачивается оставшийся баланс и все налоги, и подписывается акт о передаче прав собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 488 m²
- Участок
- 929 m²
- Энергосертификат
- A–B
