Solarium-villa i Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
5 Sovrum5 Badrum488 m²929 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa ligger på en 929m² tomt i Nueva Andalucía och erbjuder 488m² bostadsyta fördelat på 5 sovrum och 5 badrum. Byggytan på 488m² motsvarar ett pris av 12 807 EUR per kvadratmeter. Ett solarium på taket utgör en ytterligare utomhusnivå ovanför huvudtaket. Málaga flygplats ligger 20 minuter bort med bil.Nueva Andalucía ligger direkt inåt från Puerto Banús och är därmed inom räckhåll från marinan längs Avenida Julio Iglesias. Området gränsar till Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos Golf Club och Aloha Golf Club, vilket gör det till ett av Marbellas golfrikaste bostadsområden. Calle Pinos de Aloha och Avenida del Prado löper genom området och förbinder Nueva Andalucía med omgivande faciliteter och kustvägen N-340. Playa de Puerto Banús ligger söderut, nåbar via samma väg.Köpeskillingen på 6 250 000 EUR motsvarar 12 807 EUR per kvadratmeter byggytor. För nybyggnader gäller moms på 10 procent i stället för överlåtelsetax. Avgifterna för bostadsrättsföreningen är 0 EUR per år och IBI-värdet finns tillgängligt på begäran. Fastigheten har energiklass G.Tomten på 929m² innefattar en privat trädgård och utomhusytor på marknivå intill huvudbostaden. Ett dedikerat solarium på övre nivån erbjuder en andra utomhustier med öppen himmel ovanför villan. Både trädgården och solariets är en del av nybyggnadsspecifikationen, med odling och slutgiltig utformning tillgänglig från mäklaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 488 m² |
| Tomtstorlek | 929 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 75114616-03 |
Utrustning
Solarium
Privat trädgård
Private plot (929m2)
5 bedrooms
5 bathrooms
Ground-floor access
New-build
Off-street parking
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €718,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€75,625 |
| Total | ~€796,425 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€12,807
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+676%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggnad gäller moms på 10 procent av köpeskillingen, vilket motsvarar 625 000 EUR. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter om cirka 600–1 200 EUR, lagfarthsavgifter om 400–800 EUR och juridisk rådgivning på omkring 1 procent plus moms, totalt cirka 75 000 EUR. Sammanlagt bör man räkna med cirka 700 000–702 000 EUR i köpekostnader utöver köpeskillingen på 6 250 000 EUR.
Kan jag få hypotekslån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få hypotekslån för en fastighet värderad till 6 250 000 EUR, men långivare kräver oftast en insats på 30–40 procent, vilket betyder mellan 1 875 000 och 2 500 000 EUR kontant. Variabel och fast räntesats för bolån i Spanien varierar för närvarande mellan cirka 3,5 och 4,5 procent. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av köp av högt värderade spanska fastigheter.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Avgifterna för bostadsrättsföreningen är 0 EUR per år. Det årliga IBI-värdet (kommunal fastighetsskatt) är för närvarande inte tillgängligt och bör begäras från mäklaren innan avtalet undertecknas. Driftskostnader för en 488m² villa varierar beroende på förbrukning. Fastigheten har energiklass G, vilket innebär att värme- och kylkostnader kan vara högre än för en fastighet med bättre energiklass.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för alla fastigheter i vår portfölj, inklusive denna villa i Nueva Andalucía. En medlem av vårt team kan gå igenom fastigheten med dig via en live-videosamtal vid en tid som passar dig. Kontakta oss för att boka en fjärrvisning eller personlig visning.
Vilka är hyrespotentialen i Nueva Andalucía?
Nueva Andalucía är ett etablerat turist- och bostadsområde nära Puerto Banús, och efterfrågan på korttidssemesterbostäder i området är stark året runt. Fastigheter av denna storlek och standard nära golfbanorna och marinan brukar attrahera konsekvent intresse från premi-korttidsuthymarknaden. Ett turistuthyrningstillstånd krävs för korttidsuthyrning; vårt team kan ge vägledning om ansökningsprocessen.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att skaffa ett NIE, det spanska skatteidentifikationsnumret som krävs för alla fastighetsköp. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reserveringskontrakt och en depositum betalas, vanligtvis 6 000–10 000 EUR, för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpkontrakt, känt som arras, där omkring 10 procent av priset betalas. Transaktionen slutförs hos notarie, vid vilken tidpunkt återstående saldo och alla skatter betalas och lagfarten undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 5
- Boarea
- 488 m²
- Tomtstorlek
- 929 m²
- Energicertifikat
- G
