Solarium-villa in Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
5 Slaapkamers5 Badkamers488 m²929 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla ligt op een perceel van 929m² in Nueva Andalucía en biedt 488m² woonoppervlak verdeeld over 5 slaapkamers en 5 badkamers. De bouwoppervlakte van 488m² resulteert in een vraagprijs van 12.807 EUR per vierkante meter. Een solarium op het dak vormt een extra buitenniveau boven de hoofddaklijn. Málaga Airport ligt op 20 minuten rijden afstand.Nueva Andalucía ligt direct binnenlands van Puerto Banús en is daarmee gemakkelijk bereikbaar van de jachthaven langs de Avenida Julio Iglesias. Het gebied grenst aan Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos Golf Club en Aloha Golf Club, wat het een van de golfrijkste woonwijken van Marbella maakt. Calle Pinos de Aloha en Avenida del Prado lopen door het gebied en verbinden Nueva Andalucía met omringende voorzieningen en de N-340 kustweg. Playa de Puerto Banús ligt naar het zuiden, bereikbaar via dezelfde weg.De vraagprijs van 6.250.000 EUR komt overeen met 12.807 EUR per vierkante meter bouwoppervlak. Voor deze nieuwbouwwoning geldt BTW van 10 procent in plaats van overdrachtbelasting. Verenigingslasten bedragen 0 EUR per jaar en IBI-gegevens zijn op aanvraag beschikbaar. Het pand heeft een energielabel G.Het perceel van 929m² beschikt over een private tuin en buitenruimten op grondniveau grenzend aan de hoofdwoonruimte. Een apart solarium op het bovenste niveau biedt een tweede buitenniveau met open hemel boven de villa. Zowel de tuinpartij als het solarium maken deel uit van de nieuwbouwspecificatie, met tuinaanleg en afwerkingsdetails beschikbaar via de makelaar.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 488 m² |
| Perceelgrootte | 929 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 75114616-03 |
Voorzieningen
Rooftop solarium
Privétuin
Private plot (929m2)
Off-street parking
Home cinema
Fitnessruimte
Wine cellar
Home office
Ground-floor access
Airconditioning
Inbouwkasten
New-build
Nil community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €726,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€76,472 |
| Total | ~€805,322 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€12,951
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+685%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouwpand betreft, geldt BTW van 10 procent op de aankoopprijs, wat neerkomt op 625.000 EUR. Bijkomende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer 600 tot 1.200 EUR, hypotheekregistratiekosten van 400 tot 800 EUR en juridische kosten van ongeveer 1 procent plus btw, totaal ongeveer 75.000 EUR. Totaal dient u te rekenen met ongeveer 700.000 tot 702.000 EUR aan aankoopkosten naast de vraagprijs van 6.250.000 EUR.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans een hypotheek krijgen op een woning met een prijs van 6.250.000 EUR, hoewel geldverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40 procent verlangen, wat betekent dat u tussen 1.875.000 en 2.500.000 EUR contant nodig hebt. Variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje liggen momenteel tussen circa 3,5 en 4,5 procent. Wij kunnen u verwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in aankopen van waardevaste Spaanse onroerend goed.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
De verenigingslasten voor dit pand zijn 0 EUR per jaar. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is momenteel niet beschikbaar en dient voor ondertekening van de overeenkomst bij de makelaar te worden opgevraagd. Nutskosten voor een 488m² villa variëren afhankelijk van het verbruik. Het pand heeft energielabel G, dus verwarmings- en koelingskosten kunnen hoger zijn dan voor een woning met een beter energielabel.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Marbella reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor alle panden in ons aanbod, inclusief deze villa in Nueva Andalucía. Een lid van ons team kan het pand met u doornemen via een live videogesprek op een moment dat voor u uitkomt. Neem contact met ons op om een afstandsbezichtiging of persoonlijke bezichtiging in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel in Nueva Andalucía?
Nueva Andalucía is een gevestigd toerisme- en woongebied dicht bij Puerto Banús, en de vraag naar kortetermijnvakantieverhuur in het gebied is het hele jaar sterk. Panden van deze grootte en specificatie dicht bij de golfbanen en jachthaven trekken doorgaans aanhoudende belangstelling van de premiumkort verhuurmarkt aan. Voor kortetermijnverhuur is een toeristenvergunning vereist; ons team kan u adviseren over het aanvraagingsproces.
Wat omvat het aankoopproces?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE, het Spaanse belastingidentificatienummer dat vereist is voor aankoop van onroerend goed. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg betaald, doorgaans 6.000 tot 10.000 EUR, om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst, bekend als arras, waar ongeveer 10 procent van de prijs wordt betaald. De transactie wordt afgerond bij een notaris, waarbij het resterende saldo en alle belastingen worden betaald en de eigendomsakte wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 488 m²
- Perceelgrootte
- 929 m²
- Energiecertificaat
- A–B
