Villa Neuve 5 Chambres avec Solarium à Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
5 Chambres5 Salles de bain488 m²929 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve à Nueva Andalucía offrant 488m² d'espace habitable sur un terrain privé de 929m², avec 5 chambres, 5 salles de bain, un solarium en toiture et un accès de plain-pied. L'aménagement comprend un cinéma maison, une salle de gym, une cave à vin et un bureau dédié, ce qui confère à la propriété considérablement plus d'espace qu'il n'y paraît selon le nombre de chambres. Un stationnement hors-rue est prévu dans les limites du terrain.Nueva Andalucía se situe directement derrière Puerto Banús, avec Calle Pals et le Casino Nueva Andalucía facilement accessibles à pied. Le secteur jouxte la Golf Valley, où les terrains de golf Las Brisas, Los Naranjos et Aloha se trouvent tous à quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture via l'AP-7.Les frais de copropriété sont nuls pour cette propriété. L'IBI annuel n'a pas encore été évalué et doit être confirmé auprès de l'agent avant la signature. La propriété a une classe énergétique G, ce qui est typique pour les villas neuves de cette taille en Andalousie avant l'installation de systèmes solaires ou thermiques choisis par le propriétaire.Le jardin couvre le reste du terrain de 929m² au-delà de la structure de 488m² et comprend une terrasse d'divertissement extérieure de plain-pied. Le solarium en toiture offre un espace extérieur supplémentaire utilisable avec le ciel ouvert au-dessus. Un jardin paysager délimité et une allée portail complètent les espaces extérieurs.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 488 m² |
| Surface du terrain | 929 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 75114616-03 |
Équipements
Rooftop solarium
Jardin privé
Private plot (929m2)
Off-street parking
Home cinema
Salle de sport
Wine cellar
Home office
Ground-floor access
Climatisation
Placards intégrés
New-build
Nil community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €726,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€76,472 |
| Total | ~€805,322 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€12,951
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+685%
À propos de Nueva Andalucía, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Les frais d'achat supplémentaires comprennent généralement les frais notariés de EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800 et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes se situent actuellement entre 3,5–4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Un courtier hypothécaire espagnol familiarisé avec les demandes de non-résidents peut vous aider à comparer les options avant de faire une réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont nuls. L'IBI annuel (impôt foncier) n'a pas encore été évalué par l'autorité locale et doit être confirmé auprès de l'agent. Les frais de collecte des ordures (Basura) doivent également être évalués. Les coûts des services publics dépendront de votre consommation, et la classe énergétique actuelle est G.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas visiter en personne. Nos agents peuvent effectuer une visite guidée en direct par appel vidéo, couvrant tous les pièces, les espaces extérieurs et la rue environnante. Contactez-nous pour convenir d'un moment approprié. Les visites en personne à Nueva Andalucía peuvent également être arrangées à court préavis.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Nueva Andalucía est une zone autorisée pour la location touristique, et les villas de cette taille avec un solarium et un jardin privé attirent une forte demande sur le marché de Marbella, notamment auprès des groupes et des familles. Une demande de licence de location touristique serait requise avant de louer. Le revenu locatif réel dépendra de l'occupation, des frais de gestion et de la tarification saisonnière — nous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour des projections réalistes spécifiques à cette propriété.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu par le biais d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne avec l'assistance juridique. Une fois que vous êtes prêt à procéder, un accord de réservation et un dépôt sécurisent la propriété. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) où un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature se fait devant un notaire espagnol, auquel moment le solde et tous les impôts sont réglés et l'acte de propriété est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 488 m²
- Surface du terrain
- 929 m²
- Certificat énergétique
- A–B
