Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Primera Planta, Rio Real
Rio Real, Marbella · Malaga
3 Dormitorios3 Banos259 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en primera planta situado en Rio Real ofrece 259 m² de superficie útil distribuidos en 3 dormitorios y 3 cuartos de baño, con un precio de EUR 1.580.000. La superficie construida lo posiciona entre los apartamentos más grandes de la zona de Rio Real, aproximadamente EUR 6.100 por m². Como propiedad de nueva construcción, se entrega conforme a las especificaciones acordadas en el momento de la compra, y la promoción incluye ascensor y piscina comunitaria.Rio Real se encuentra en el extremo oriental de Marbella, junto al Campo de Golf Rio Real, uno de los campos de 18 hoyos establecidos en la zona. La carretera N-340 y la autopista A-7 proporcionan acceso directo al centro de Marbella, aproximadamente 5 kilómetros hacia el oeste, y a las playas del Paseo Marítimo. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que lo convierte en una base práctica para viajeros frecuentes.La propiedad cuenta con una calificación energética de G, típica de muchos apartamentos de nueva construcción españoles en el momento de la certificación. Los datos del IBI aún no están confirmados para esta promoción y deben solicitarse al agente. Las cuotas comunitarias están registradas actualmente como EUR 0 mensuales, aunque los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la finalización. En una zona turística reconocida como Rio Real, las licencias de alquiler a corto plazo pueden estar disponibles según la normativa local.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 259 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 73847918-04 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
259 m2 build area
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €181,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,118 |
| Total | ~€202,868 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,100
Marbella media
~€1,650
Dif.
+270%
Sobre Rio Real, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de EUR 1.580.000?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, usted paga IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisión, lo que equivale a EUR 158.000. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800 e honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 15.800 más IVA). En total, presupueste aproximadamente un 12–13% adicional sobre el precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles normalmente ofrecen a los no residentes hasta un 60–70% de financiación sobre el valor de la propiedad, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 1.580.000, esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 474.000–EUR 632.000. Las tasas variables y fijas actuales de los bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anuales. Podemos referirle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles serán los gastos de funcionamiento continuo?
Las cuotas comunitarias están registradas actualmente como EUR 0 mensuales; los compradores deben confirmar la cifra final directamente con el promotor antes de la firma de la reserva. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido confirmado para esta promoción y debe solicitarse al agente. Los gastos de basura (recogida de residuos) también están sin confirmar en esta etapa.
¿Puedo organizar una visita de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo mediante WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar de inmediato. Nuestros agentes pueden recorrer la promoción, mostrar unidades de demostración cuando estén disponibles, y compartir planos y especificaciones detalladas. Las visitas presenciales en Rio Real también pueden organizarse según su disponibilidad.
¿Cuál es el potencial de alquiler de una propiedad en Rio Real?
Rio Real está dentro del municipio de Marbella, que es una zona turística designada en la Costa del Sol. Sujeto a la obtención de la correspondiente licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía, los apartamentos en esta zona pueden alquilarse en plataformas a corto plazo. La demanda es generalmente más fuerte de junio a septiembre, con reservas de temporada media vinculadas al campo de golf cercano. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para proyecciones precisas de ocupación, ya que nosotros no proporcionamos estimaciones de rentabilidad.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
En primer lugar, debe solicitar un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para cualquier compra de propiedad en España. Una vez acordado, paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido del contrato de arras, un acuerdo privado de compra según el cual normalmente paga el 10% del precio de compra; si se retira sin causa válida, pierde este depósito. El promotor también puede requerir pagos escalonados durante la construcción. En la finalización, ambas partes firman ante un notario español, momento en el cual se pagan el saldo restante y los impuestos, y se registra la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 259 m²
- Certificado energético
- G
