Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern im ersten Stock, Rio Real
Rio Real, Marbella · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer259 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Apartment im ersten Stock in Rio Real bietet 259 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern zum Preis von EUR 1.580.000. Die Gebäudegröße zählt es zu den größeren Apartments in der Rio Real-Gegend, etwa EUR 6.100 pro m². Als Neubau wird es gemäß den bei Kaufabschluss vereinbarten Spezifikationen übergeben, und die Anlage verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool.Rio Real liegt am östlichen Rand von Marbella, direkt neben dem Rio Real Golf Course, einem etablierten 18-Loch-Platz in der Gegend. Die Küstenstraße N-340 und die Autobahn A-7 ermöglichen eine unkomplizierte Fahrt zum Zentrum von Marbella, etwa 5 Kilometer westwärts, sowie zu den Stränden am Paseo Marítimo. Der Flughafen Málaga AGP ist etwa 20 Autominuten entfernt und macht diesen Ort zu einer praktischen Basis für Vielreisende.Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G, was für viele spanische Neubauten zum Zeitpunkt der Zertifizierung üblich ist. Die IBI-Werte sind für diese Anlage noch nicht bestätigt und sollten beim Makler angefordert werden. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat eingetragen, aber Käufer sollten den endgültigen Betrag vor Abschluss mit dem Bauträger bestätigen. In einem anerkannten Tourismusgebiet wie Rio Real können Mietvergütungen für Kurzzeitmietungen je nach örtlichen Bestimmungen verfügbar sein.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 259 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 73847918-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Neubau
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
259 m2 build area
Klimaanlage
Tiefgarage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €181,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,118 |
| Total | ~€202,868 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,100
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+270%
Über Rio Real, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Preis von EUR 1.580.000 an?
Als Neubau in Andalusien zahlen Sie MwSt. von 10% statt Grunderwerbsteuer, was EUR 158.000 beträgt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsgebühren von rund 1% des Kaufpreises plus MwSt. (etwa EUR 15.800 plus MwSt.). Insgesamt sollten Sie mit etwa 12–13% zusätzlich zum Kaufpreis rechnen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% Beleihung des Immobilienwertes an, was eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Bei EUR 1.580.000 entspricht dies einer Anzahlung von etwa EUR 474.000–EUR 632.000. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Banken liegen bei etwa 3,5% bis 4,5% pro Jahr. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in Anträgen von Nicht-Residenten vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat verzeichnet. Käufer sollten den endgültigen Betrag direkt beim Bauträger vor Vertragsunterzeichnung bestätigen. Die IBI (jährliche Gemeindesteuer) wurde für diese Anlage noch nicht bestätigt und sollte beim Makler angefordert werden. Die Basura-Gebühren (Abfallwirtschaft) sind zu diesem Zeitpunkt ebenfalls noch unbestätigt.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren, bevor ich nach Marbella reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Unsere Makler können durch die Anlage führen, Musterwohnungen zeigen, sofern verfügbar, und detaillierte Pläne und Spezifikationen bereitstellen. Besichtigungen vor Ort in Rio Real können auch zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt arrangiert werden.
Welches Mietpotenzial hat eine Immobilie in Rio Real?
Rio Real liegt in der Gemeinde Marbella, die ein ausgewiesenes Tourismusgebiet an der Costa del Sol ist. Nach Erhalt der entsprechenden touristischen Mietlizenz der Junta de Andalucía können Apartments in dieser Zone auf Kurzzeit-Plattformen vermietet werden. Die Nachfrage ist normalerweise von Juni bis September am stärksten, mit Nebensaison-Buchungen bezogen auf den nahegelegenen Golfplatz. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Vermögensverwaltungsunternehmen zu sprechen, um genaue Auslastungsprognosen zu erhalten, da wir keine Renditeaussagen treffen.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Zuerst beantragen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderliche Steuerkennummer. Nach Einigung zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt der Arras-Vertrag, eine private Kaufvereinbarung, bei der Sie normalerweise 10% des Kaufpreises zahlen. Wenn Sie ohne triftigen Grund zurücktreten, verfällt diese Kaution. Der Bauträger kann auch Ratenzahlungen während der Bauphase verlangen. Bei Abschluss unterzeichnen beide Parteien vor einem spanischen Notar, wobei dann der Restbetrag und die Steuern gezahlt sowie die Eigentumsurkunde registriert werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 259 m²
- Energieausweis
- G
