Nybyggd lägenhet med 3 sovrum på första våningen, Rio Real
Rio Real, Marbella · Malaga
3 Sovrum3 Badrum259 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på första våningen i Rio Real erbjuder 259 m2 bostadsyta fördelat på 3 sovrum och 3 badrum, prissatt till EUR 1 580 000. Byggnadsarean placerar den bland de större lägenheterna i Rio Real-området, cirka EUR 6 100 per m2. Som en nybyggd fastighet levereras den enligt de specifikationer som överenskommits vid köptillfället, och utvecklingen inkluderar hiss och gemensam pool.Rio Real ligger på östra kanten av Marbella, direkt intill Rio Real Golf Course, ett av områdets etablerade 18-håls golfbanor. N-340 kustvägen och A-7 motorvägen ger enkel tillgång till Marbellas centrum, ungefär 5 kilometer västerut, och till stränderna längs Paseo Marítimo. Málaga AGP airport ligger cirka 20 minuter med bil, vilket gör det till en praktisk bas för frekventa resenärer.Fastigheten har energiklass G, vilket är typiskt för många spanska nybyggda lägenheter vid certifieringstillfället. IBI-avgifter är ännu inte bekräftade för denna utveckling och bör begäras från agenten. Föreningsavgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före avslutning. I ett erkänt turistområde som Rio Real kan korttidshyrreslicenser vara tillgängliga enligt lokala föreskrifter.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 259 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 73847918-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
259 m2 build area
Luftkonditionering
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €181,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,118 |
| Total | ~€202,868 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,100
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+270%
Om Rio Real, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver budpriset på EUR 1 580 000?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien betalar du IVA på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 158 000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms (ungefär EUR 15 800 plus moms). Totalt bör du budgetera för cirka 12–13% utöver köpeskillingen.
Kan icke-bosatta få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-bosatta upp till 60–70% belåningsgrad på en fastighet av denna typ, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. På EUR 1 580 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 474 000–EUR 632 000. Nuvarande variabla och fasta räntor från spanska banker varierar från cirka 3,5% till 4,5% årligt. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av icke-bosatta ansökningar.
Vilka blir de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifterna är för närvarande registrerade som EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet direkt med utvecklaren före kontraktsbyte. IBI (årlig kommunalskatt) har ännu inte bekräftats för denna utveckling och bör begäras från agenten. Basura (sophämtningsavgifter) är också obekräftade i detta skede.
Kan jag ordna en visning på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa omedelbart. Våra agenter kan gå genom utvecklingen, visa provlägenheter där de är tillgängliga och dela detaljerade planer och specifikationer. Personliga visningar i Rio Real kan också ordnas vid ett tillfälle som passar dig.
Vad är hyrespotentialen för en fastighet i Rio Real?
Rio Real ligger inom Marbellas kommun, som är ett utsett turistområde på Costa del Sol. Med förutsättning att du erhåller relevant turismlicens från Junta de Andalucía kan lägenheter i denna zon hyras ut på korttidsplattformar. Efterfrågan är generellt starkast från juni till september, med högsäsongbokningar relaterade till närliggande golfbana. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt förvaltningsföretag för hyresrätter för exakta beläggningsprognoser, då vi inte tillhandahåller avkastningsuppskattningar.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först ansöker du om ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattebeteckningsnummer som krävs för all fastighetsköp i Spanien. När väl överenskommet betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av arras-kontraktet, ett privat köpeavtal enligt vilket du typiskt betalar 10% av köpeskillingen; om du drar dig ur utan giltig orsak förverkar du denna insats. Utvecklaren kan också kräva etappsbetalningar under byggandet. Vid slutförandet undertecknar båda parter inför en spansk notarie, vid vilket tillfälle återstående saldo och skatter betalas och ägarskapshandlingen registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 259 m²
- Energicertifikat
- G
